襄州区乡镇国有建设用地基准地价修正体系

一、商服用地基准地价修正体系

（一）一类乡镇商服用地基准地价区域因修正体系

1.一类乡镇Ⅰ级商服用地基准地价区域因素修正系数

表1-1一类乡镇Ⅰ级商服用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤150	（150，300]	(300，450]	（450，600]	>600
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤100	(100，200]	(200，300]	（300，400]	>400
	距长途客运站距离（米）	≤200	（200，400]	（400，600]	（600，800]	>800
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	≤300	（300，500]	（500，700]	（700，900]	>900
	距小学距离（米）	≤150	（150，350]	(350，550]	（550，750]	>750
	距大型超市距离（米）	≤200	( 200，400]	(400，600]	（600，800]	>800
	距集贸市场距离（米）	≤300	（300，500]	（500，700]	（700，900]	>900
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表1-2一类乡镇Ⅰ级商服用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.3142	0.0567	0.0284	0	-0.0283	-0.0566
交通条件	临街道路类型	0.0887	0.0160	0.0080	0	-0.0080	-0.0160
	距公交站点距离	0.0776	0.0140	0.0070	0	-0.0070	-0.0140
	距长途客运站距离	0.0763	0.0138	0.0069	0	-0.0069	-0.0137
基本设施状况	供气状况	0.0541	0.0098	0.0049	0	-0.0049	-0.0097
	排水状况	0.0507	0.0092	0.0046	0	-0.0046	-0.0091
	距中学距离	0.0383	0.0069	0.0035	0	-0.0035	-0.0069
	距小学距离	0.0391	0.0071	0.0035	0	-0.0035	-0.0070
	距大型超市距离	0.0409	0.0074	0.0037	0	-0.0037	-0.0074
	距集贸市场距离	0.0397	0.0072	0.0036	0	-0.0036	-0.0071
人口状况	人口密度	0.1804	0.0326	0.0163	0	-0.0163	-0.0325

2.一类乡镇Ⅱ级商服用地基准地价区域因素修正系数

表1-3一类乡镇Ⅱ级商服用地基准地价区域因素修正系数指标说明

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤200	( 200，400]	(400，600]	（600，800]	>800
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤150	(150，250]	(250，350]	（350，500]	>500
	距长途客运站距离（米）	≤400	（400，600]	（600，800]	(800，1000]	>1000
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	≤500	（500，700]	（700，900]	（900，1100]	>1100
	距小学距离（米）	≤350	(350，550]	（550，750]	（750，950]	>950
	距大型超市距离（米）	≤400	(400，600]	（600，800]	（800，1000]	>1000
	距集贸市场距离（米）	≤500	（500，700]	（700，900]	（900，1100]	>1100
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表1-4一类乡镇Ⅱ级商服用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.3142	0.0624	0.0312	0	-0.0296	-0.0592
交通条件	临街道路类型	0.0887	0.0176	0.0088	0	-0.0084	-0.0167
	距公交站点距离	0.0776	0.0154	0.0077	0	-0.0073	-0.0146
	距长途客运站距离	0.0763	0.0152	0.0076	0	-0.0072	-0.0144
基本设施状况	供气状况	0.0541	0.0107	0.0054	0	-0.0051	-0.0102
	排水状况	0.0507	0.0101	0.0050	0	-0.0048	-0.0096
	距中学距离	0.0383	0.0076	0.0038	0	-0.0036	-0.0072
	距小学距离	0.0391	0.0078	0.0039	0	-0.0037	-0.0074
	距大型超市距离	0.0409	0.0081	0.0041	0	-0.0039	-0.0077
	距集贸市场距离	0.0397	0.0079	0.0039	0	-0.0037	-0.0075
人口状况	人口密度	0.1804	0.0358	0.0179	0	-0.0170	-0.0340

3.一类乡镇Ⅲ级商服用地基准地价区域因素修正系数

表1-5 一类乡镇Ⅲ级商服用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤250	(250，450]	(450，700]	（700，1000]	>1000
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤200	(200，300]	(300，450]	（450，600]	>600
	距长途客运站距离（米）	≤600	（600，800]	(800，1000]	(1000，1200]	>1200
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95，97）	[93，95）	[90，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95，97）	[93，95）	[90，93）	<90
	距中学距离（米）	≤700	（700，900]	（900，1100]	（1100，1300]	>1300
	距小学距离（米）	≤550	（550，750]	（750，950]	（950，1150]	>1150
	距大型超市距离（米）	≤600	（600，800]	（800，1000]	（1000，1200]	>1200
	距集贸市场距离（米）	≤700	（700，900]	（900，1100]	（1100，1300]	>1300
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表1-6一类乡镇Ⅲ级商服用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.3142	0.0570	0.0285	0	-0.0313	-0.0626
交通条件	临街道路类型	0.0887	0.0161	0.0080	0	-0.0088	-0.0177
	距公交站点距离	0.0776	0.0141	0.0070	0	-0.0077	-0.0155
	距长途客运站距离	0.0763	0.0138	0.0069	0	-0.0076	-0.0152
基本设施状况	供气状况	0.0541	0.0098	0.0049	0	-0.0054	-0.0108
	排水状况	0.0507	0.0092	0.0046	0	-0.0050	-0.0101
	距中学距离	0.0383	0.0069	0.0035	0	-0.0038	-0.0076
	距小学距离	0.0391	0.0071	0.0035	0	-0.0039	-0.0078
	距大型超市距离	0.0409	0.0074	0.0037	0	-0.0041	-0.0081
	距集贸市场距离	0.0397	0.0072	0.0036	0	-0.0040	-0.0079
人口状况	人口密度	0.1804	0.0327	0.0164	0	-0.0180	-0.0359

（二）二类乡镇商服用地基准地价区域因素修正体系

1.二类乡镇Ⅰ级商服用地基准地价区域因素修正系数

表1-7二类乡镇Ⅰ级商服用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤100	( 100，200]	(200，300]	(300，400]	>400
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤100	（100，200]	（200，300]	（300，400]	>400
	距长途客运站距离（米）	≤200	（200，350]	（350，500]	（500，700]	>700
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	≤200	(200，400]	(400，600]	(600，800]	>800
	距小学距离（米）	≤100	( 100，300]	(300，500]	(500，700]	>700
	距大型超市距离（米）	≤150	（150，300]	(300，450]	（450，600]	>600
	距集贸市场距离（米）	≤200	(200，400]	(400，600]	(600，800]	>800
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表1-8二类乡镇Ⅰ级商服用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.3142	0.0530	0.0265	0	-0.0096	-0.0191
交通条件	临街道路类型	0.0887	0.0150	0.0075	0	-0.0027	-0.0054
	距公交站点距离	0.0776	0.0131	0.0065	0	-0.0024	-0.0047
	距长途客运站距离	0.0763	0.0129	0.0064	0	-0.0023	-0.0046
基本设施状况	供气状况	0.0541	0.0091	0.0046	0	-0.0016	-0.0033
	排水状况	0.0507	0.0086	0.0043	0	-0.0015	-0.0031
	距中学距离	0.0383	0.0065	0.0032	0	-0.0012	-0.0023
	距小学距离	0.0391	0.0066	0.0033	0	-0.0012	-0.0024
	距大型超市距离	0.0409	0.0069	0.0035	0	-0.0012	-0.0025
	距集贸市场距离	0.0397	0.0067	0.0034	0	-0.0012	-0.0024
人口状况	人口密度	0.1804	0.0305	0.0152	0	-0.0055	-0.0110

2.二类乡镇Ⅱ级商服用地基准地价区域因素修正系数

表1-9二类乡镇Ⅱ级商服用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤150	（150，300]	（300，450]	（450，600]	>600
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤150	（150，250]	（250，350]	（350，500]	>500
	距长途客运站距离（米）	≤300	（300，450]	（450，600]	（600，800]	>800
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	≤400	(400，600]	(600，800]	(800，1000]	>1000
	距小学距离（米）	≤300	(300，500]	(500，700]	(700，900]	>900
	距大型超市距离（米）	≤300	(300，450]	（450，600]	(650，800]	>800
	距集贸市场距离（米）	≤400	(400，600]	(600，800]	(800，1000]	>1000
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表1-10二类乡镇Ⅱ级商服用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.3142	0.0690	0.0345	0	-0.0340	-0.0680
交通条件	临街道路类型	0.0887	0.0195	0.0097	0	-0.0096	-0.0192
	距公交站点距离	0.0776	0.0170	0.0085	0	-0.0084	-0.0168
	距长途客运站距离	0.0763	0.0167	0.0084	0	-0.0083	-0.0165
基本设施状况	供气状况	0.0541	0.0119	0.0059	0	-0.0059	-0.0117
	排水状况	0.0507	0.0111	0.0056	0	-0.0055	-0.0110
	距中学距离	0.0383	0.0084	0.0042	0	-0.0041	-0.0083
	距小学距离	0.0391	0.0086	0.0043	0	-0.0042	-0.0085
	距大型超市距离	0.0409	0.0090	0.0045	0	-0.0044	-0.0088
	距集贸市场距离	0.0397	0.0087	0.0044	0	-0.0043	-0.0086
人口状况	人口密度	0.1804	0.0396	0.0198	0	-0.0195	-0.0390

3.二类乡镇Ⅲ级商服用地基准地价区域因素修正系数

表1-11二类乡镇Ⅲ级商服用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤200	（200，400]	（400，600]	（600，800]	>800
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤200	(200，300]	（300，400]	（400，600]	>600
	距长途客运站距离（米）	≤400	（400，600]	（600，800]	(800，1000]	>1000
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	≤600	(600，800]	(800，1000]	（1000，1200]	>1200
	距小学距离（米）	≤500	(500，700]	(700，900]	（900，1100]	>1100
	距大型超市距离（米）	≤450	（450，600]	(650，800]	（800，950]	>950
	距集贸市场距离（米）	≤600	(600，800]	(800，1000]	（1000，1200]	>1200
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表1-12二类乡镇Ⅲ级商服用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.3142	0.0588	0.0294	0	-0.0298	-0.0596
交通条件	临街道路类型	0.0887	0.0166	0.0083	0	-0.0084	-0.0168
	距公交站点距离	0.0776	0.0145	0.0073	0	-0.0074	-0.0147
	距长途客运站距离	0.0763	0.0143	0.0071	0	-0.0072	-0.0145
基本设施状况	供气状况	0.0541	0.0101	0.0051	0	-0.0051	-0.0103
	排水状况	0.0507	0.0095	0.0047	0	-0.0048	-0.0096
	距中学距离	0.0383	0.0072	0.0036	0	-0.0036	-0.0073
	距小学距离	0.0391	0.0073	0.0037	0	-0.0037	-0.0074
	距大型超市距离	0.0409	0.0077	0.0038	0	-0.0039	-0.0078
	距集贸市场距离	0.0397	0.0074	0.0037	0	-0.0038	-0.0075
人口状况	人口密度	0.1804	0.0338	0.0169	0	-0.0171	-0.0342

（三）三类乡镇商服基准地价区域因素修正体系

1.三类乡镇Ⅰ级商服用地基准地价区域因素修正系数

表1-13三类乡镇Ⅰ级商服用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤100	( 100，150]	( 150，250]	(250，350]	>350
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤100	（100，200]	（200，300]	（300，400]	>400
	距长途客运站距离（米）	≤200	（200，300]	（300，400]	（400，500]	>500
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	≤200	( 200，350]	( 350，500]	(500，650]	>650
	距小学距离（米）	≤100	( 100，250]	(250，400]	(400，550]	>550
	距大型超市距离（米）	≤150	( 150，250]	(250，350]	(350，500]	>500
	距集贸市场距离（米）	≤200	(200，300]	(300，400]	(400，500]	>500
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表1-14三类乡镇Ⅰ级商服用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.3142	0.0424	0.0212	0	-0.0182	-0.0363
交通条件	临街道路类型	0.0887	0.0120	0.0060	0	-0.0051	-0.0103
	距公交站点距离	0.0776	0.0105	0.0052	0	-0.0045	-0.0090
	距长途客运站距离	0.0763	0.0103	0.0051	0	-0.0044	-0.0088
基本设施状况	供气状况	0.0541	0.0073	0.0036	0	-0.0031	-0.0063
	排水状况	0.0507	0.0068	0.0034	0	-0.0029	-0.0059
	距中学距离	0.0383	0.0052	0.0026	0	-0.0022	-0.0044
	距小学距离	0.0391	0.0053	0.0026	0	-0.0023	-0.0045
	距大型超市距离	0.0409	0.0055	0.0028	0	-0.0024	-0.0047
	距集贸市场距离	0.0397	0.0054	0.0027	0	-0.0023	-0.0046
人口状况	人口密度	0.1804	0.0243	0.0122	0	-0.0104	-0.0209

2.三类乡镇Ⅱ级商服用地基准地价区域因素修正系数

表1-15三类乡镇Ⅱ级商服用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤150	（150，250]	（250，350]	（350，450]	>450
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤150	（150，250]	（250，350]	（350，500]	>500
	距长途客运站距离（米）	≤300	（300，450]	（450，600]	（600，750]	>750
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	≤350	( 350，500]	(500，650]	（650，800]	>800
	距小学距离（米）	≤250	(250，400]	(400，550]	（550，700]	>700
	距大型超市距离（米）	≤250	(250，350]	(350，450]	（450，600]	>600
	距集贸市场距离（米）	≤300	(300，400]	(400，500]	（500，600]	>600
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表1-16三类乡镇Ⅱ级商服用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.3142	0.0366	0.0183	0	-0.0163	-0.0326
交通条件	临街道路类型	0.0887	0.0103	0.0052	0	-0.0046	-0.0092
	距公交站点距离	0.0776	0.0090	0.0045	0	-0.0040	-0.0080
	距长途客运站距离	0.0763	0.0089	0.0044	0	-0.0040	-0.0079
基本设施状况	供气状况	0.0541	0.0063	0.0032	0	-0.0028	-0.0056
	排水状况	0.0507	0.0059	0.0030	0	-0.0026	-0.0053
	距中学距离	0.0383	0.0045	0.0022	0	-0.0020	-0.0040
	距小学距离	0.0391	0.0046	0.0023	0	-0.0020	-0.0041
	距大型超市距离	0.0409	0.0048	0.0024	0	-0.0021	-0.0042
	距集贸市场距离	0.0397	0.0046	0.0023	0	-0.0021	-0.0041
人口状况	人口密度	0.1804	0.0210	0.0105	0	-0.0093	-0.0187

3.三类乡镇Ⅲ级商服用地基准地价区域因素修正系数

表1-17三类乡镇Ⅲ级商服用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤200	（200，300]	（300，450]	（450，600]	>600
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤200	(200，300]	（300，400]	（400，600]	>600
	距长途客运站距离（米）	≤400	（400，600]	（600，800]	（800，1000]	>1000
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	≤500	(500，650]	（650，800]	（800，1000]	>1000
	距小学距离（米）	≤550	(400，550]	（550，700]	（700，900]	>900
	距大型超市距离（米）	≤450	(350，450]	（450，550]	（550，700]	>700
	距集贸市场距离（米）	≤500	(400，500]	（500，600]	（600，700]	>700
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表1-18三类乡镇Ⅲ级商服用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.3142	0.0648	0.0324	0	-0.0293	-0.0585
交通条件	临街道路类型	0.0887	0.0183	0.0091	0	-0.0083	-0.0165
	距公交站点距离	0.0776	0.0160	0.0080	0	-0.0072	-0.0144
	距长途客运站距离	0.0763	0.0157	0.0079	0	-0.0071	-0.0142
基本设施状况	供气状况	0.0541	0.0112	0.0056	0	-0.0050	-0.0101
	排水状况	0.0507	0.0104	0.0052	0	-0.0047	-0.0094
	距中学距离	0.0383	0.0079	0.0039	0	-0.0036	-0.0071
	距小学距离	0.0391	0.0081	0.0040	0	-0.0036	-0.0073
	距大型超市距离	0.0409	0.0084	0.0042	0	-0.0038	-0.0076
	距集贸市场距离	0.0397	0.0082	0.0041	0	-0.0037	-0.0074
人口状况	人口密度	0.1804	0.0372	0.0186	0	-0.0168	-0.0336

（四）商服用地基准地价个别因素修正体系

1.容积率修正系数

商服用地部分容积率修正系数见下表:

表1-19襄州区乡镇商服用地容积率修正系数表

容积率	1	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5	1.6
修正系数	0.9012	0.9212	0.9410	0.9608	0.9804	1	1.0195
容积率	1.7	1.8	1.9	2	2.1	2.2	2.3
修正系数	1.0389	1.0582	1.0774	1.0965	1.1155	1.1344	1.1532
容积率	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3
修正系数	1.1719	1.1906	1.2091	1.2276	1.2459	1.2642	1.2824

注：容积率1以下不再进行修正。若容积率不在上表之中，则可用内插法进行求算。

2.使用年期修正系数

表1-20商服用地使用年期修正系数表

剩余年限	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0647	0.1255	0.1828	0.2367	0.2874	0.3351	0.3801	0.4223	0.4621	0.4995
剩余年限	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.5347	0.5678	0.5990	0.6284	0.6560	0.6819	0.7064	0.7294	0.7510	0.7714
剩余年限	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.7906	0.8086	0.8256	0.8416	0.8566	0.8707	0.8840	0.8966	0.9083	0.9194
剩余年限	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.9299	0.9397	0.9489	0.9576	0.9658	0.9735	0.9807	0.9875	0.9940	1

注：使用年期为非整数时按照要求将其单位折算成年，用年期修正系数公式求算系数。

3.交易期日修正系数

表1-21商服用地交易期日修正系数表

年份	2018年6月30日	2019年6月30日	2020年6月30日	2021年6月30日	2022年6月30日	2023年6月30日
修正系数	0.8421	0.8873	0.9267	0.9395	0.9687	1

4.宗地面积修正系数

表1-22商服用地宗地面积修正系数表

指标标准	优	较优	一般	较劣	劣
宗地面积描述	面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小、过大，对土地利用有一定影响	面积过小，对土地利用产生严重的影响
修正系数	1.04	1.02	1	0.98	0.95

5.临街修正系数

表1-23商服用地临街状况修正系数表

临路口情况	三面临街	两面临街	一面临街
修正系数	1.15	1.13	1

6.宗地开发程度修正

本次襄州区各镇基准地价评估居住用地设定的开发程度为“六通一平”。若宗地基础设施配套程度没有达到该程度，利用基准地价来评估宗地地价时就应该减去相应的开发费用（土地平整费用视具体情况而定）。

表1-24开发程度修正值范围表

开发程度

通路

通上水

通下水

通电

通讯

通燃气

土地平整

开发费用

（元/平方米）

15-25

10-15

5-10

10-15

二、居住用地基准地价修正体系

（一）一类乡镇居住用地基准地价区域因素修正体系

1.一类乡镇Ⅰ级居住用地基准地价区域因素修正系数

表2-1一类乡镇Ⅰ级居住用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤150	（150，300]	(300，450]	（450，600]	>600
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤100	(100，200]	(200，300]	（300，400]	>400
	距长途客运站距离（米）	（200，300]	（300，500]	（500，700]	≤200或（700，900]	>900
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	（100，200]	≤100 或(200，400]	(400，600]	(600，800]	>800
	距小学距离（米）	( 100，200]	≤100 或（200，400]	(400，600]	（600，800]	>800
	距幼儿园距离（米）	≤100	（100，300]	（300，500]	(500，700]	>700
	距医院距离（米）	（200，400]	≤200 或( 400，600]	(600，800]	(800，1000]	>1000
	距大型超市距离（米）	( 100，200]	≤100 或（200，400]	(400，600]	（600，800]	>800
	距集贸市场距离（米）	（100，200]	≤100 或(200，400]	(400，600]	(600，800]	>800
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	居住、教育科研用地	公园广场、医疗卫生用地	商服、文体娱乐用地	公用设施用地、特殊用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表2-2一类乡镇Ⅰ级居住用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.1373	0.0212	0.0106	0	-0.0101	-0.0202
交通条件	临街道路类型	0.0784	0.0121	0.0060	0	-0.0058	-0.0115
	距公交站点距离	0.0758	0.0117	0.0058	0	-0.0056	-0.0111
	距长途客运站距离	0.0736	0.0113	0.0057	0	-0.0054	-0.0108
基本设施状况	供气状况	0.0523	0.0081	0.0040	0	-0.0038	-0.0077
	排水状况	0.0495	0.0076	0.0038	0	-0.0036	-0.0073
	距中学距离	0.0499	0.0077	0.0038	0	-0.0037	-0.0073
	距小学距离	0.0521	0.0080	0.0040	0	-0.0038	-0.0076
	距幼儿园距离	0.0518	0.0080	0.0040	0	-0.0038	-0.0076
	距医院距离	0.0496	0.0076	0.0038	0	-0.0036	-0.0073
	距大型超市距离	0.0515	0.0079	0.0040	0	-0.0038	-0.0076
	距集贸市场距离	0.0515	0.0079	0.0040	0	-0.0038	-0.0076
环境条件	地形条件	0.0736	0.0113	0.0057	0	-0.0054	-0.0108
人口状况	人口密度	0.0752	0.0116	0.0058	0	-0.0055	-0.0110
发展潜力	用地规划	0.0779	0.0120	0.0060	0	-0.0057	-0.0114

2.一类乡镇Ⅱ级居住用地基准地价区域因素修正系数

表2-3一类乡镇Ⅱ级居住用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤200	( 200，400]	(400，600]	（600，800]	>800
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤150	(150，250]	(250，350]	（350，500]	>500
	距长途客运站距离（米）	（200，400]	（400，600]	（500，800]	≤200或（800，1000]	>1000
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	（200，400]	≤200 或(400，600]	(600，800]	( 800，1000]	>1000
	距小学距离（米）	( 150，300]	≤150 或（300，500]	（500，700]	（700，900]	>900
	距幼儿园距离（米）	≤200	（200，400]	(400，600]	（600，800]	>800
	距医院距离（米）	（400，600]	≤400 或( 600，800]	(800，1000]	( 1000，1200]	>1200
	距大型超市距离（米）	( 150，300]	≤150 或（300，500]	（500，700]	（700，900]	>900
	距集贸市场距离（米）	(200,400]	≤200 或（400，600]	（600，800]	（(800, 1000]	>1000
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	居住、教育科研用地	公园广场、医疗卫生用地	商服、文体娱乐用地	公用设施用地、特殊用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）表示^＜^，^[表示^≥^，^]表示^≤^。

表2-4一类乡镇Ⅱ级居住用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.1373	0.0208	0.0104	0	-0.0105	-0.0211
交通条件	临街道路类型	0.0784	0.0119	0.0059	0	-0.0060	-0.0120
	距公交站点距离	0.0758	0.0115	0.0057	0	-0.0058	-0.0116
	距长途客运站距离	0.0736	0.0112	0.0056	0	-0.0057	-0.0113
基本设施状况	供气状况	0.0523	0.0079	0.0040	0	-0.0040	-0.0080
	排水状况	0.0495	0.0075	0.0038	0	-0.0038	-0.0076
	距中学距离	0.0499	0.0076	0.0038	0	-0.0038	-0.0077
	距小学距离	0.0521	0.0079	0.0039	0	-0.0040	-0.0080
	距幼儿园距离	0.0518	0.0079	0.0039	0	-0.0040	-0.0080
	距医院距离	0.0496	0.0075	0.0038	0	-0.0038	-0.0076
	距大型超市距离	0.0515	0.0078	0.0039	0	-0.0040	-0.0079
	距集贸市场距离	0.0515	0.0078	0.0039	0	-0.0040	-0.0079
环境条件	地形条件	0.0736	0.0112	0.0056	0	-0.0057	-0.0113
人口状况	人口密度	0.0752	0.0114	0.0057	0	-0.0058	-0.0115
发展潜力	用地规划	0.0779	0.0118	0.0059	0	-0.0060	-0.0120

3.一类乡镇Ⅲ级居住用地基准地价区域因素修正系数

表2-5一类乡镇Ⅲ级居住用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤250	( 250，450]	(450，700]	（700，1000]	>1000
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤200	(200，300]	(300，450]	（450，600]	>600
	距长途客运站距离（米）	（200，500]	（500，700]	（700，900]	≤200或（900，1100]	>1100
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	（300，500]	≤300 或(500，700]	(700，900]	( 900，1100]	>1100
	距小学距离（米）	( 200，400]	≤200 或(400，600]	(600，800]	( 800，1000]	>1000
	距幼儿园距离（米）	≤300	（300，500]	(500，700]	(700，900]	>900
	距医院距离（米）	( 600，800]	≤600 或( 800，1000]	( 1000，1200]	( 1200，1400]	>1400
	距大型超市距离（米）	( 200，400]	≤200 或(400，600]	(600，800]	( 800，1000]	>1000
	距集贸市场距离（米）	（300，500]	≤300 或(500，700]	(700，900]	( 900，1100]	>1100
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	居住、教育科研用地	公园广场、医疗卫生用地	商服、文体娱乐用地	公用设施用地、特殊用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表2-6一类乡镇Ⅲ级居住用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.1373	0.0289	0.0144	0	-0.0139	-0.0278
交通条件	临街道路类型	0.0784	0.0165	0.0082	0	-0.0079	-0.0159
	距公交站点距离	0.0758	0.0159	0.0080	0	-0.0077	-0.0154
	距长途客运站距离	0.0736	0.0155	0.0077	0	-0.0075	-0.0149
基本设施状况	供气状况	0.0523	0.0110	0.0055	0	-0.0053	-0.0106
	排水状况	0.0495	0.0104	0.0052	0	-0.0050	-0.0100
	距中学距离	0.0499	0.0105	0.0052	0	-0.0051	-0.0101
	距小学距离	0.0521	0.0110	0.0055	0	-0.0053	-0.0106
	距幼儿园距离	0.0518	0.0109	0.0054	0	-0.0052	-0.0105
	距医院距离	0.0496	0.0104	0.0052	0	-0.0050	-0.0100
	距大型超市距离	0.0515	0.0108	0.0054	0	-0.0052	-0.0104
	距集贸市场距离	0.0515	0.0108	0.0054	0	-0.0052	-0.0104
环境条件	地形条件	0.0736	0.0155	0.0077	0	-0.0075	-0.0149
人口状况	人口密度	0.0752	0.0158	0.0079	0	-0.0076	-0.0152
发展潜力	用地规划	0.0779	0.0164	0.0082	0	-0.0079	-0.0158

（二）二类乡镇居住用地基准地价区域因素修正体系

1.二类乡镇Ⅰ级居住用地基准地价区域因素修正系数

表2-7二类乡镇Ⅰ级居住用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤150	（150，300]	（300，450]	（450，600]	>600
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤150	（150，250]	（250，350]	（350，500]	>500
	距长途客运站距离（米）	（200，400]	（400，600]	（600，800]	≤200或（800，1000]	>1000
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95，97）	[93，95）	[90，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95，97）	[93，95）	[90，93）	<90
	距中学距离（米）	（100，200]	≤100 或(200，350]	(350，500]	(500，700]	>700
	距小学距离（米）	( 100，200]	≤100 或(200，350]	(350，500]	(500，650]	>650
	距幼儿园距离（米）	≤150	（150，250]	（250，400]	(400，600]	>600
	距医院距离（米）	（150，300]	≤150 或( 300，450]	(450，600]	(600，800]	>800
	距大型超市距离（米）	（100，200]	≤100 或(200，350]	(350，500]	(500，650]	>650
	距集贸市场距离（米）	（100，200]	≤100 或(200，350]	(350，500]	(500，700]	>700
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	居住、教育科研用地	公园广场、医疗卫生用地	商服、文体娱乐用地	公用设施用地、特殊用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表2-8二类乡镇Ⅰ级居住用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.1373	0.0256	0.0128	0	-0.0120	-0.0240
交通条件	临街道路类型	0.0784	0.0146	0.0073	0	-0.0068	-0.0137
	距公交站点距离	0.0758	0.0142	0.0071	0	-0.0066	-0.0132
	距长途客运站距离	0.0736	0.0137	0.0069	0	-0.0064	-0.0129
基本设施状况	供气状况	0.0523	0.0098	0.0049	0	-0.0046	-0.0091
	排水状况	0.0495	0.0092	0.0046	0	-0.0043	-0.0086
	距中学距离	0.0499	0.0093	0.0047	0	-0.0044	-0.0087
	距小学距离	0.0521	0.0097	0.0049	0	-0.0045	-0.0091
	距幼儿园距离	0.0518	0.0097	0.0048	0	-0.0045	-0.0090
	距医院距离	0.0496	0.0093	0.0046	0	-0.0043	-0.0087
	距大型超市距离	0.0515	0.0096	0.0048	0	-0.0045	-0.0090
	距集贸市场距离	0.0515	0.0096	0.0048	0	-0.0045	-0.0090
环境条件	地形条件	0.0736	0.0137	0.0069	0	-0.0064	-0.0129
人口状况	人口密度	0.0752	0.0140	0.0070	0	-0.0066	-0.0131
发展潜力	用地规划	0.0779	0.0146	0.0073	0	-0.0068	-0.0136

2.二类乡镇Ⅱ级居住用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

表2-9二类乡镇Ⅱ级居住用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤200	（200，350]	（350，550]	（550，750]	>750
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤200	(200，300]	（300，400]	（400，600]	>600
	距长途客运站距离（米）	（200，500]	（500，700]	（700，900]	≤200或（900，1100]	>1100
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	（200，300]	≤200 或(300，450]	(450，600]	( 600，800]	>800
	距小学距离（米）	( 150，300]	≤150 或( 300，450]	(450，600]	(600，750]	>750
	距幼儿园距离（米）	≤250	（250，350]	(350，500]	（500，700]	>700
	距医院距离（米）	（250，400]	≤250 或( 400，550]	(550，700]	( 700，900]	>900
	距大型超市距离（米）	( 150，300]	≤150 或( 300，450]	(450，600]	(600，750]	>750
	距集贸市场距离（米）	（200，300]	≤200 或(300，450]	(450，600]	( 600，800]	>800
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	居住、教育科研用地	公园广场、医疗卫生用地	商服、文体娱乐用地	公用设施用地、特殊用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表2-10二类乡镇Ⅱ级居住用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.1373	0.0113	0.0057	0	-0.0065	-0.0130
交通条件	临街道路类型	0.0784	0.0065	0.0032	0	-0.0037	-0.0074
	距公交站点距离	0.0758	0.0062	0.0031	0	-0.0036	-0.0072
	距长途客运站距离	0.0736	0.0061	0.0030	0	-0.0035	-0.0070
基本设施状况	供气状况	0.0523	0.0043	0.0022	0	-0.0025	-0.0050
	排水状况	0.0495	0.0041	0.0020	0	-0.0023	-0.0047
	距中学距离	0.0499	0.0041	0.0021	0	-0.0024	-0.0047
	距小学距离	0.0521	0.0043	0.0021	0	-0.0025	-0.0049
	距幼儿园距离	0.0518	0.0043	0.0021	0	-0.0025	-0.0049
	距医院距离	0.0496	0.0041	0.0020	0	-0.0024	-0.0047
	距大型超市距离	0.0515	0.0042	0.0021	0	-0.0024	-0.0049
	距集贸市场距离	0.0515	0.0042	0.0021	0	-0.0024	-0.0049
环境条件	地形条件	0.0736	0.0061	0.0030	0	-0.0035	-0.0070
人口状况	人口密度	0.0752	0.0062	0.0031	0	-0.0036	-0.0071
发展潜力	用地规划	0.0779	0.0064	0.0032	0	-0.0037	-0.0074

3.二类乡镇Ⅲ级居住用地基准地价区域因素修正系数

表2-11二类乡镇三类乡镇Ⅲ级居住用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤250	（250，450]	（450，650]	（650，850]	>850
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤250	(250，350]	（350，450]	（450，700]	>700
	距长途客运站距离（米）	（200，600]	（600，800]	（800，1000]	≤200或（1000，1200]	>1200
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95，97）	[93，95）	[90，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95，97）	[93，95）	[90，93）	<90
	距中学距离（米）	（300，400]	≤300或(400，550]	(550，700]	(700，900]	>900
	距小学距离（米）	(200，400]	≤200或(400，550]	(550，700]	7600，850]	>850
	距幼儿园距离（米）	≤350	（350，450]	(450，600]	(600，800]	>800
	距医院距离（米）	（350，500]	≤350或(500，650]	(650，800]	(800，1000]	>1000
	距大型超市距离（米）	(200，400]	≤200或(400，550]	(550，700]	7600，850]	>850
	距集贸市场距离（米）	（300，400]	≤300或(400，550]	(550，700]	(700，900]	>900
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	居住、教育科研用地	公园广场、医疗卫生用地	商服、文体娱乐用地	公用设施用地、特殊用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表2-12二类乡镇Ⅲ级居住用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.1373	0.0303	0.0152	0	-0.0123	-0.0245
交通条件	临街道路类型	0.0784	0.0173	0.0087	0	-0.0070	-0.0140
	距公交站点距离	0.0758	0.0167	0.0084	0	-0.0068	-0.0135
	距长途客运站距离	0.0736	0.0163	0.0081	0	-0.0066	-0.0131
基本设施状况	供气状况	0.0523	0.0115	0.0058	0	-0.0047	-0.0093
	排水状况	0.0495	0.0109	0.0055	0	-0.0044	-0.0088
	距中学距离	0.0499	0.0110	0.0055	0	-0.0045	-0.0089
	距小学距离	0.0521	0.0115	0.0058	0	-0.0047	-0.0093
	距幼儿园距离	0.0518	0.0114	0.0057	0	-0.0046	-0.0092
	距医院距离	0.0496	0.0110	0.0055	0	-0.0044	-0.0089
	距大型超市距离	0.0515	0.0114	0.0057	0	-0.0046	-0.0092
	距集贸市场距离	0.0515	0.0114	0.0057	0	-0.0046	-0.0092
环境条件	地形条件	0.0736	0.0163	0.0081	0	-0.0066	-0.0131
人口状况	人口密度	0.0752	0.0166	0.0083	0	-0.0067	-0.0134
发展潜力	用地规划	0.0779	0.0172	0.0086	0	-0.0070	-0.0139

（三）三类乡镇居住用地基准地价区域因素修正体系

1.三类乡镇Ⅰ级居住用地基准地价区域因素修正系数

表2-13三类乡镇Ⅰ级居住用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤150	（150，250]	（250，350]	（350，500]	>500
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤200	(200，300]	（300，400]	（400，600]	>600
	距长途客运站距离（米）	（200，500]	（500，700]	（700，900]	≤200或（900，1100]	>1100
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	（100，200]	≤100 或(200，300]	(300，450]	(450，600]	>600
	距小学距离（米）	（100，200]	≤100 或(200，300]	(300，400]	(400，500]	>500
	距幼儿园距离（米）	≤200	（200，300]	(300，400]	(400，500]	>500
	距医院距离（米）	（150，250]	≤150 或( 250，350]	(350，500]	(500，700]	>700
	距大型超市距离（米）	（100，200]	≤100 或(200，300]	(300，400]	(400，500]	>500
	距集贸市场距离（米）	（100，200]	≤100 或(200，300]	(300，450]	(450，600]	>600
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	居住、教育科研用地	公园广场、医疗卫生用地	商服、文体娱乐用地	公用设施用地、特殊用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表2-14三类乡镇Ⅰ级居住用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.1373	0.0174	0.0087	0	-0.0068	-0.0136
交通条件	临街道路类型	0.0784	0.0099	0.0050	0	-0.0039	-0.0078
	距公交站点距离	0.0758	0.0096	0.0048	0	-0.0038	-0.0075
	距长途客运站距离	0.0736	0.0093	0.0047	0	-0.0037	-0.0073
基本设施状况	供气状况	0.0523	0.0066	0.0033	0	-0.0026	-0.0052
	排水状况	0.0495	0.0063	0.0031	0	-0.0025	-0.0049
	距中学距离	0.0499	0.0063	0.0032	0	-0.0025	-0.0050
	距小学距离	0.0521	0.0066	0.0033	0	-0.0026	-0.0052
	距幼儿园距离	0.0518	0.0066	0.0033	0	-0.0026	-0.0051
	距医院距离	0.0496	0.0063	0.0031	0	-0.0025	-0.0049
	距大型超市距离	0.0515	0.0065	0.0033	0	-0.0026	-0.0051
	距集贸市场距离	0.0515	0.0065	0.0033	0	-0.0026	-0.0051
环境条件	地形条件	0.0736	0.0093	0.0047	0	-0.0037	-0.0073
人口状况	人口密度	0.0752	0.0095	0.0048	0	-0.0037	-0.0075
发展潜力	用地规划	0.0779	0.0099	0.0049	0	-0.0039	-0.0077

2.三类乡镇Ⅱ级居住用地基准地价区域因素修正系数

表2-15三类乡镇Ⅱ级居住用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤200	（200，300]	（300，450]	（450，600]	>600
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤250	(250，350]	（350，500]	（500，700]	>700
	距长途客运站距离（米）	（200，600]	（600，800]	（800，1000]	≤200或（1000，1200]	>1200
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95，97）	[93，95）	[90，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95，97）	[93，95）	[90，93）	<90
	距中学距离（米）	（200，300]	≤200或(300，400]	(400，550]	(550，700]	>700
	距小学距离（米）	(150，300]	≤150或(300，400]	(400，500]	(500，600]	>600
	距幼儿园距离（米）	≤300	(300，400]	(400，500]	(500，600]	>600
	距医院距离（米）	（250，350]	≤250或(350，450]	(450，600]	(600，800]	>800
	距大型超市距离（米）	(150，300]	≤150或(300，400]	(400，500]	(500，600]	>600
	距集贸市场距离（米）	（200，300]	≤200或(300，400]	(400，550]	(550，700]	>700
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	居住、教育科研用地	公园广场、医疗卫生用地	商服、文体娱乐用地	公用设施用地、特殊用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表2-16三类乡镇Ⅱ级居住用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.1373	0.0140	0.0070	0	-0.0065	-0.0131
交通条件	临街道路类型	0.0784	0.0080	0.0040	0	-0.0037	-0.0075
	距公交站点距离	0.0758	0.0078	0.0039	0	-0.0036	-0.0072
	距长途客运站距离	0.0736	0.0075	0.0038	0	-0.0035	-0.0070
基本设施状况	供气状况	0.0523	0.0054	0.0027	0	-0.0025	-0.0050
	排水状况	0.0495	0.0051	0.0025	0	-0.0024	-0.0047
	距中学距离	0.0499	0.0051	0.0026	0	-0.0024	-0.0048
	距小学距离	0.0521	0.0053	0.0027	0	-0.0025	-0.0050
	距幼儿园距离	0.0518	0.0053	0.0027	0	-0.0025	-0.0049
	距医院距离	0.0496	0.0051	0.0025	0	-0.0024	-0.0047
	距大型超市距离	0.0515	0.0053	0.0026	0	-0.0025	-0.0049
	距集贸市场距离	0.0515	0.0053	0.0026	0	-0.0025	-0.0049
环境条件	地形条件	0.0736	0.0075	0.0038	0	-0.0035	-0.0070
人口状况	人口密度	0.0752	0.0077	0.0039	0	-0.0036	-0.0072
发展潜力	用地规划	0.0779	0.0080	0.0040	0	-0.0037	-0.0074

3.三类乡镇Ⅲ级居住用地基准地价区域因素修正系数

表2-17三类乡镇Ⅲ级居住用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离（米）	≤250	（250，350]	（350，550]	（550，750]	>750
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤300	（300，400]	（400，600]	（600，800]	>800
	距长途客运站距离（米）	（200，700]	（700，900]	（900，1100]	≤200或（1100，1300]	>1300
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95，97）	[93，95）	[90，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95，97）	[93，95）	[90，93）	<90
	距中学距离（米）	（300，400]	≤300或(400，500]	(500，650]	(650，800]	>800
	距小学距离（米）	(200，400]	≤200或(400，500]	(500，600]	(600，700]	>700
	距幼儿园距离（米）	≤400	(400，500]	(500，600]	(600，700]	>700
	距医院距离（米）	(350，450]	≤350或(450，550]	(550，700]	(700，900]	>900
	距大型超市距离（米）	(200，400]	≤200或(400，500]	(500，600]	(600，700]	>700
	距集贸市场距离（米）	（300，400]	≤300或(400，500]	(500，650]	(650，800]	>800
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	居住、教育科研用地	公园广场、医疗卫生用地	商服、文体娱乐用地	公用设施用地、特殊用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表2-18三类乡镇Ⅲ级居住用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心距离	0.1373	0.0175	0.0088	0	-0.0109	-0.0217
交通条件	临街道路类型	0.0784	0.0100	0.0050	0	-0.0062	-0.0124
	距公交站点距离	0.0758	0.0097	0.0048	0	-0.0060	-0.0120
	距长途客运站距离	0.0736	0.0094	0.0047	0	-0.0058	-0.0116
基本设施状况	供气状况	0.0523	0.0067	0.0033	0	-0.0041	-0.0083
	排水状况	0.0495	0.0063	0.0032	0	-0.0039	-0.0078
	距中学距离	0.0499	0.0064	0.0032	0	-0.0039	-0.0079
	距小学距离	0.0521	0.0066	0.0033	0	-0.0041	-0.0082
	距幼儿园距离	0.0518	0.0066	0.0033	0	-0.0041	-0.0082
	距医院距离	0.0496	0.0063	0.0032	0	-0.0039	-0.0078
	距大型超市距离	0.0515	0.0066	0.0033	0	-0.0041	-0.0081
	距集贸市场距离	0.0515	0.0066	0.0033	0	-0.0041	-0.0081
环境条件	地形条件	0.0736	0.0094	0.0047	0	-0.0058	-0.0116
人口状况	人口密度	0.0752	0.0096	0.0048	0	-0.0059	-0.0119
发展潜力	用地规划	0.0779	0.0099	0.0050	0	-0.0062	-0.0123

（四）居住用地基准地价个别因素修正体系

1.容积率修正系数

居住用地部分容积率修正系数见下表：

表2-19襄州区乡镇居住用地容积率修正系数表

容积率	1	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5	1.6
修正系数	0.9616	0.9808	1	1.0191	1.0381	1.0569	1.0757
容积率	1.7	1.8	1.9	2	2.1	2.2	2.3
修正系数	1.0944	1.1130	1.1315	1.1499	1.1682	1.1864	1.2045
容积率	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3
修正系数	1.2225	1.2404	1.2582	1.2759	1.2935	1.3110	1.3284

^{注：若容积率不在上表之中，则可用内插法进行求算。}

2.使用年期修正系数

表2-20居住用地使用年期修正系数表

剩余年限	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0564	0.1097	0.16	0.2076	0.2525	0.2949	0.335	0.3728	0.4086	0.4424
剩余年限	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4743	0.5045	0.5329	0.5598	0.5852	0.6093	0.6319	0.6534	0.6736	0.6927
剩余年限	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.7108	0.7278	0.7439	0.7592	0.7735	0.7871	0.8	0.8121	0.8235	0.8343
剩余年限	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8446	0.8542	0.8633	0.8719	0.8801	0.8878	0.895	0.9019	0.9084	0.9145
剩余年限	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9203	0.9257	0.9309	0.9358	0.9404	0.9447	0.9488	0.9527	0.9564	0.9598
剩余年限	51	52	53	54	55	56	57	58	59	60
修正系数	0.9631	0.9662	0.9691	0.9719	0.9745	0.9769	0.9793	0.9814	0.9835	0.9855
剩余年限	61	62	63	64	65	66	67	68	69	70
修正系数	0.9873	0.9891	0.9907	0.9923	0.9938	0.9952	0.9965	0.9977	0.9989	1

注：使用年期为非整数时按照要求将其单位折算成年，用年期公式求取相关系数。

3.交易期日修正系数

表2-21居住用地交易期日修正系数表

年份	2018年6月30日	2019年6月30日	2020年6月30日	2021年6月30日	2022年6月30日	2023年6月30日
修正系数	0.8236	0.8761	0.9123	0.9415	0.9684	1

4.宗地形状修正系数

表2-22居住用地宗地形状修正系数表

指标标准	优	较优	一般	较劣	劣
指标标准说明	规则，对土地利用极其有利	规则，有利于土地利用	基本规则，不影响土地利用	不规则，对土地利用有一定影响	不规则，对土地利用产生严重影响
修正系数	1.05	1.025	1	0.98	0.955

5.宗地面积修正系数

表2-23居住用地宗地面积修正系数表

指标标准	优	较优	一般	较劣	劣
宗地面积描述	面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小、过大，对土地利用有一定影响	面积过小，对土地利用产生严重的影响
修正系数	1.04	1.02	1	0.984	0.962

6.建筑物朝向修正系数

表2-24居住用地建筑物朝向修正系数表

指标标准说明	南	东南、西南	东	东北、西北	北、西
修正系数	1.06	1.03	1	0.98	0.96

7.宗地开发程度修正

本次襄州区各镇基准地价评估居住用地设定的开发程度为“六通一平”。若宗地基础设施配套程度没有达到该程度，利用基准地价来评估宗地地价时就应该减去相应的开发费用。

表2-25开发程度修正值范围表

开发程度	通路	通上水	通下水	通电	通讯	通燃气	土地平整
开发费用（元/平方米）	15-25	10-15	10-15	5-10	5-10	5-10	10-15

三、工矿用地基准地价修正体系

（一）一类乡镇工矿用地基准地价区域因素修正体系

1.一类乡镇Ⅰ级工矿用地基准地价区域因素修正系数

表3-1一类乡镇Ⅰ级工矿用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤300	(300，500]	(500，700]	（700，1000]	>1000
	距长途客运站距离（米）	≤500	（500，700]	（700，900]	（900，1200]	>1200
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
基本设施状况	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
产业集聚度效益	产业集聚规模	高新技术产业联系紧密区	高新技术产业联系一般区，一般产业联系紧密区	高新技术产业联系松散区，一般产业联系一般区	一般产业联系松散区	独立分布区
发展潜力	用地规划	工矿、仓储用地	公用设施用地	文体娱乐、医疗卫生用地	商服、特殊用地	居住、教育科研用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表3-2一类乡镇Ⅰ级工矿用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	0.1579	0.0306	0.0153	0	-0.0152	-0.0304
	距公交站点距离	0.1035	0.0200	0.0100	0	-0.0100	-0.0200
	距长途客运站距离	0.1065	0.0206	0.0103	0	-0.0103	-0.0205
基本设施状况	供气状况	0.1376	0.0266	0.0133	0	-0.0133	-0.0265
基本设施状况	排水状况	0.1362	0.0264	0.0132	0	-0.0131	-0.0263
环境状况	地形条件	0.1892	0.0366	0.0183	0	-0.0182	-0.0365
产业集聚度效益	产业集聚规模	0.0816	0.0158	0.0079	0	-0.0079	-0.0157
发展潜力	用地规划	0.0875	0.0169	0.0085	0	-0.0084	-0.0169

2.一类乡镇Ⅱ级工矿用地基准地价区域因素修正系数

表3-3一类乡镇Ⅱ级工矿用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤400	(400，600]	(600，800]	（800，1100]	>1100
	距长途客运站距离（米）	≤600	（600，800]	（800，1000]	（1000，1300]	>1300
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
基本设施状况	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
产业集聚度效益	产业集聚规模	高新技术产业联系紧密区	高新技术产业联系一般区，一般产业联系紧密区	高新技术产业联系松散区，一般产业联系一般区	一般产业联系松散区	独立分布区
发展潜力	用地规划	工矿、仓储用地	公用设施用地	文体娱乐、医疗卫生用地	商服、特殊用地	居住、教育科研用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表3-4一类乡镇Ⅱ级工矿用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	0.1579	0.0192	0.0096	0	-0.0092	-0.0185
	距公交站点距离	0.1035	0.0126	0.0063	0	-0.0061	-0.0121
	距长途客运站距离	0.1065	0.0130	0.0065	0	-0.0062	-0.0124
基本设施状况	供气状况	0.1376	0.0167	0.0084	0	-0.0080	-0.0161
基本设施状况	排水状况	0.1362	0.0166	0.0083	0	-0.0080	-0.0159
环境状况	地形条件	0.1892	0.0230	0.0115	0	-0.0111	-0.0221
产业集聚度效益	产业集聚规模	0.0816	0.0099	0.0050	0	-0.0048	-0.0095
发展潜力	用地规划	0.0875	0.0106	0.0053	0	-0.0051	-0.0102

3.一类乡镇Ⅲ级工矿用地基准地价区域因素修正系数

表3-5一类乡镇Ⅲ级工矿用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤500	(500，700]	（700，900]	（1000，1200]	>1200
	距长途客运站距离（米）	≤700	（700，900]	（900，1100]	（1100，1400]	>1400
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
基本设施状况	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
产业集聚度效益	产业集聚规模	高新技术产业联系紧密区	高新技术产业联系一般区，一般产业联系紧密区	高新技术产业联系松散区，一般产业联系一般区	一般产业联系松散区	独立分布区
发展潜力	用地规划	工矿、仓储用地	公用设施用地	文体娱乐、医疗卫生用地	商服、特殊用地	居住、教育科研用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表3-6一类乡镇Ⅲ级工矿用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	0.1579	0.0231	0.0115	0	-0.0171	-0.0342
	距公交站点距离	0.1035	0.0151	0.0076	0	-0.0112	-0.0224
	距长途客运站距离	0.1065	0.0156	0.0078	0	-0.0115	-0.0231
基本设施状况	供气状况	0.1376	0.0201	0.0101	0	-0.0149	-0.0298
基本设施状况	排水状况	0.1362	0.0199	0.0100	0	-0.0148	-0.0295
环境状况	地形条件	0.1892	0.0277	0.0138	0	-0.0205	-0.0410
产业集聚度效益	产业集聚规模	0.0816	0.0119	0.0060	0	-0.0088	-0.0177
发展潜力	用地规划	0.0875	0.0128	0.0064	0	-0.0095	-0.0190

（二）二类乡镇工矿用地基准地价区域因素修正体系

1.二类乡镇Ⅰ级工矿用地基准地价区域因素修正系数

表3-7二类乡镇Ⅰ级工矿用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤400	(400，600]	(600，800]	（800，1100]	>1100
	距长途客运站距离（米）	≤600	（600，800]	（800，1000]	（1000，1300]	>1300
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
基本设施状况	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
产业集聚度效益	产业集聚规模	高新技术产业联系紧密区	高新技术产业联系一般区，一般产业联系紧密区	高新技术产业联系松散区，一般产业联系一般区	一般产业联系松散区	独立分布区
发展潜力	用地规划	工矿、仓储用地	公用设施用地	文体娱乐、医疗卫生用地	商服、特殊用地	居住、教育科研用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表3-8二类乡镇Ⅰ级工矿用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	0.1579	0.0209	0.0105	0	-0.0106	-0.0211
	距公交站点距离	0.1035	0.0137	0.0069	0	-0.0069	-0.0138
	距长途客运站距离	0.1065	0.0141	0.0071	0	-0.0071	-0.0142
基本设施状况	供气状况	0.1376	0.0182	0.0091	0	-0.0092	-0.0184
基本设施状况	排水状况	0.1362	0.0180	0.0090	0	-0.0091	-0.0182
环境状况	地形条件	0.1892	0.0251	0.0125	0	-0.0127	-0.0253
产业集聚度效益	产业集聚规模	0.0816	0.0108	0.0054	0	-0.0055	-0.0109
发展潜力	用地规划	0.0875	0.0116	0.0058	0	-0.0059	-0.0117

2.二类乡镇Ⅱ级工矿用地基准地价区域因素修正系数

表3-9二类乡镇Ⅱ级工矿用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤500	(500，700]	（700，900]	（1000，1200]	>1200
	距长途客运站距离（米）	≤700	（700，900]	（900，1100]	（1100，1400]	>1400
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
基本设施状况	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
产业集聚度效益	产业集聚规模	高新技术产业联系紧密区	高新技术产业联系一般区，一般产业联系紧密区	高新技术产业联系松散区，一般产业联系一般区	一般产业联系松散区	独立分布区
发展潜力	用地规划	工矿、仓储用地	公用设施用地	文体娱乐、医疗卫生用地	商服、特殊用地	居住、教育科研用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表3-10二类乡镇Ⅱ级工矿用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	0.1579	0.0266	0.0133	0	-0.0139	-0.0279
	距公交站点距离	0.1035	0.0174	0.0087	0	-0.0091	-0.0183
	距长途客运站距离	0.1065	0.0179	0.0090	0	-0.0094	-0.0188
基本设施状况	供气状况	0.1376	0.0232	0.0116	0	-0.0121	-0.0243
基本设施状况	排水状况	0.1362	0.0229	0.0115	0	-0.0120	-0.0240
环境状况	地形条件	0.1892	0.0318	0.0159	0	-0.0167	-0.0334
产业集聚度效益	产业集聚规模	0.0816	0.0137	0.0069	0	-0.0072	-0.0144
发展潜力	用地规划	0.0875	0.0147	0.0074	0	-0.0077	-0.0154

3.二类乡镇Ⅲ级工矿用地基准地价区域因素修正系数

表3-11二类乡镇Ⅲ级工矿用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤600	（600，800]	（800，1000]	（1000，1300]	>1300
	距长途客运站距离（米）	≤800	（800，1000]	（1000，1200]	（1200，1500]	>1500
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
基本设施状况	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
产业集聚度效益	产业集聚规模	高新技术产业联系紧密区	高新技术产业联系一般区，一般产业联系紧密区	高新技术产业联系松散区，一般产业联系一般区	一般产业联系松散区	独立分布区
发展潜力	用地规划	工矿、仓储用地	公用设施用地	文体娱乐、医疗卫生用地	商服、特殊用地	居住、教育科研用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表3-12二类乡镇Ⅲ级工矿用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	0.1579	0.0217	0.0108	0	-0.0192	-0.0384
	距公交站点距离	0.1035	0.0142	0.0071	0	-0.0126	-0.0252
	距长途客运站距离	0.1065	0.0146	0.0073	0	-0.0130	-0.0259
基本设施状况	供气状况	0.1376	0.0189	0.0095	0	-0.0167	-0.0335
基本设施状况	排水状况	0.1362	0.0187	0.0094	0	-0.0166	-0.0331
环境状况	地形条件	0.1892	0.0260	0.0130	0	-0.0230	-0.0460
产业集聚度效益	产业集聚规模	0.0816	0.0112	0.0056	0	-0.0099	-0.0198
发展潜力	用地规划	0.0875	0.0120	0.0060	0	-0.0106	-0.0213

（三）三类乡镇工矿用地基准地价区域因素修正体系

1.三类乡镇Ⅰ级工矿用地基准地价区域因素修正系数

表3-13三类乡镇Ⅰ级工矿用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤500	(500，700]	（700，900]	（1000，1200]	>1200
	距长途客运站距离（米）	≤700	（700，900]	（900，1100]	（1100，1400]	>1400
基本设施状况	供气状况（%）	≥99	[97 ，99)	[95 ，93)	[90 ，93)	<90
基本设施状况	排水状况（%）	≥99	[97 ，99)	[95 ，93)	[90 ，93)	<90
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
产业集聚度效益	产业集聚规模	高新技术产业联系紧密区	高新技术产业联系一般区，一般产业联系紧密区	高新技术产业联系松散区，一般产业联系一般区	一般产业联系松散区	独立分布区
发展潜力	用地规划	工矿、仓储用地	公用设施用地	文体娱乐、医疗卫生用地	商服、特殊用地	居住、教育科研用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表3-14三类乡镇Ⅰ级工矿用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	0.1579	0.0162	0.0081	0	-0.0081	-0.0162
	距公交站点距离	0.1035	0.0106	0.0053	0	-0.0053	-0.0106
	距长途客运站距离	0.1065	0.0109	0.0055	0	-0.0055	-0.0109
基本设施状况	供气状况	0.1376	0.0141	0.0071	0	-0.0071	-0.0141
基本设施状况	排水状况	0.1362	0.0140	0.0070	0	-0.0070	-0.0140
环境状况	地形条件	0.1892	0.0194	0.0097	0	-0.0097	-0.0194
产业集聚度效益	产业集聚规模	0.0816	0.0084	0.0042	0	-0.0042	-0.0084
发展潜力	用地规划	0.0875	0.0090	0.0045	0	-0.0045	-0.0090

2.三类乡镇Ⅱ级工矿用地基准地价区域因素修正系数

表3-15三类乡镇Ⅱ级工矿用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤600	（600，800]	（800，1000]	（1000，1300]	>1300
	距长途客运站距离（米）	≤800	（800，1000]	（1000，1200]	（1200，1500]	>1500
基本设施状况	供气状况（%）	≥99	[97 ，99)	[95 ，93)	[90 ，93)	<90
基本设施状况	排水状况（%）	≥99	[97 ，99)	[95 ，93)	[90 ，93)	<90
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
产业集聚度效益	产业集聚规模	高新技术产业联系紧密区	高新技术产业联系一般区，一般产业联系紧密区	高新技术产业联系松散区，一般产业联系一般区	一般产业联系松散区	独立分布区
发展潜力	用地规划	工矿、仓储用地	公用设施用地	文体娱乐、医疗卫生用地	商服、特殊用地	居住、教育科研用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表3-16三类乡镇Ⅱ级工矿用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	0.1579	0.0144	0.0072	0	-0.0082	-0.0164
	距公交站点距离	0.1035	0.0094	0.0047	0	-0.0054	-0.0107
	距长途客运站距离	0.1065	0.0097	0.0049	0	-0.0055	-0.0111
基本设施状况	供气状况	0.1376	0.0125	0.0063	0	-0.0071	-0.0143
基本设施状况	排水状况	0.1362	0.0124	0.0062	0	-0.0071	-0.0141
环境状况	地形条件	0.1892	0.0173	0.0086	0	-0.0098	-0.0196
产业集聚度效益	产业集聚规模	0.0816	0.0074	0.0037	0	-0.0042	-0.0085
发展潜力	用地规划	0.0875	0.0080	0.0040	0	-0.0045	-0.0091

3.三类乡镇Ⅲ级工矿用地基准地价区域因素修正系数

表3-17三类乡镇Ⅲ级工矿用地基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤700	（700，900]	（900，1100]	（1100，1400]	>1400
	距长途客运站距离（米）	≤900	（900，1100]	（1100，1300]	（1300，1600]	>1600
基本设施状况	供气状况（%）	≥99	[97 ，99)	[95 ，93)	[90 ，93)	<90
基本设施状况	排水状况（%）	≥99	[97 ，99)	[95 ，93)	[90 ，93)	<90
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
产业集聚度效益	产业集聚规模	高新技术产业联系紧密区	高新技术产业联系一般区，一般产业联系紧密区	高新技术产业联系松散区，一般产业联系一般区	一般产业联系松散区	独立分布区
发展潜力	用地规划	工矿、仓储用地	公用设施用地	文体娱乐、医疗卫生用地	商服、特殊用地	居住、教育科研用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表3-18三类乡镇Ⅲ级工矿用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	0.1579	0.0152	0.0076	0	-0.0147	-0.0295
	距公交站点距离	0.1035	0.0100	0.0050	0	-0.0097	-0.0193
	距长途客运站距离	0.1065	0.0102	0.0051	0	-0.0099	-0.0199
基本设施状况	供气状况	0.1376	0.0132	0.0066	0	-0.0129	-0.0257
基本设施状况	排水状况	0.1362	0.0131	0.0066	0	-0.0127	-0.0254
环境状况	地形条件	0.1892	0.0182	0.0091	0	-0.0177	-0.0353
产业集聚度效益	产业集聚规模	0.0816	0.0078	0.0039	0	-0.0076	-0.0152
发展潜力	用地规划	0.0875	0.0084	0.0042	0	-0.0082	-0.0163

（四）工矿用地基准地价个别因素修正体系

1.使用年期修正数

表3-19 工矿用地使用年期修正系数表

剩余年限	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0539	0.1052	0.1538	0.2001	0.2441	0.2859	0.3256	0.3633	0.3992	0.4332
剩余年限	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4656	0.4964	0.5256	0.5534	0.5798	0.6049	0.6288	0.6514	0.673	0.6935
剩余年限	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.7129	0.7314	0.749	0.7656	0.7815	0.7966	0.8109	0.8245	0.8375	0.8497
剩余年限	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8614	0.8725	0.8831	0.8931	0.9026	0.9117	0.9203	0.9285	0.9362	0.9436
剩余年限	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9506	0.9573	0.9636	0.9697	0.9754	0.9808	0.986	0.9909	0.9956	1

2.交易期日修正系数

表3-20工矿用地交易期日修正系数表

年份	2018年6月30日	2019年6月30日	2020年6月30日	2021年6月30日	2022年6月30日	2023年6月30日
修正系数	0.9132	0.9342	0.9578	0.9765	0.9825	1

3.宗地形状修正系数

表3-21工矿用地宗地形状修正系数表

指标标准	优	较优	一般	较劣	劣
指标标准说明	形状规则，对土地利用有利	形状较规则，对土地利用较为有利	土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用较为不利	形状不规则，对土地利用产生严重影响
修正系数	1.05	1.02	1	0.97	0.94

4.宗地面积修正系数

表3-22工矿用地宗地面积修正系数表

指标标准	优	较优	一般	较劣	劣
指标标准说明	面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小，对土地利用有一定影响	面积过小，对土地利用产生严重的影响
修正系数	1.05	1.03	1	0.97	0.93

5.宗地开发程度修正

本次襄州区各镇基准地价评估工矿用地设定的开发程度为“五通一平”。若宗地基础设施配套程度没有达到该程度（或优于该程度），利用基准地价来评估宗地地价时就应该减去（或加上）相应的开发费用。

表3-23开发程度修正值范围表

开发程度	通路	通上水	通下水	通电	通讯	通燃气	土地平整
开发费用（元/平方米）	15-25	10-15	10-15	5-10	5-10	5-10	10-15

四、公共服务项目用地基准地价修正体系

（一）公共服务项目用地（类型一）基准地价区域因素修正体系

1.一类乡镇公共服务项目用地（类型一）基准地价区域因素修正体系

（1）一类乡镇Ⅰ级公共服务项目用地（类型一）基准地价区域因素修正系数

^表4-1一类乡镇Ⅰ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心(米)	≤150	（150，300]	（300，500]	（500，700]	>700
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤100	(100，200]	(200，300]	（300，400]	>400
	距长途客运站距离（米）	（200，300]	（300，500]	（500，700]	≤200或（700，900]	>900
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	（150，300]	≤150 或(300，500]	(500，700]	(700，900]	>900
	距小学距离（米）	( 100，200]	≤100 或（200，400]	(400，600]	（600，800]	>800
	距幼儿园距离（米）	≤100	（100，300]	（300，500]	(500，700]	>700
	距医院距离（米）	（200，400]	≤200 或( 400，600]	(600，800]	(800，1000]	>1000
	距大型超市距离（米）	( 100，200]	≤100 或（200，400]	(400，600]	（600，800]	>800
	距集贸市场距离（米）	（150，300]	≤150 或(300，500]	(500，700]	(700，900]	>900
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	公共管理与公共服务用地、特殊用地	居住用地、公园广场	居住用地、商服用地	公用设施用地、交通运输用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表4-2一类乡镇Ⅰ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心	0.2061	0.0430	0.0215	0	-0.0209	-0.0418
交通条件	临街道状况	0.0742	0.0155	0.0077	0	-0.0075	-0.0150
	距公交站点距离	0.0738	0.0154	0.0077	0	-0.0075	-0.0150
	距长途客运站距离	0.0703	0.0147	0.0073	0	-0.0071	-0.0143
基本设施状况	供气状况	0.0521	0.0109	0.0054	0	-0.0053	-0.0106
	排水状况	0.0507	0.0106	0.0053	0	-0.0051	-0.0103
	距中学距离	0.0448	0.0094	0.0047	0	-0.0045	-0.0091
	距小学距离	0.046	0.0096	0.0048	0	-0.0047	-0.0093
	距幼儿园距离	0.0461	0.0096	0.0048	0	-0.0047	-0.0093
	距医院距离	0.0421	0.0088	0.0044	0	-0.0043	-0.0085
	距大型超市距离	0.0465	0.0097	0.0049	0	-0.0047	-0.0094
	距集贸市场距离	0.0463	0.0097	0.0048	0	-0.0047	-0.0094
环境状况	地形条件	0.0587	0.0123	0.0061	0	-0.0060	-0.0119
人口状况	人口密度	0.0648	0.0135	0.0068	0	-0.0066	-0.0131
发展潜力	用地规划	0.0775	0.0162	0.0081	0	-0.0079	-0.0157

（2）一类乡镇Ⅱ级公共服务项目用地（类型一）基准地价区域因素修正系数

^表4-3一类乡镇Ⅱ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心(米)	≤200	（200，350]	（350，550]	（550，800]	>800
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤150	(150，250]	(250，350]	（350，500]	>500
	距长途客运站距离（米）	（200，400]	（400，600]	（500，800]	≤200或（800，1000]	>1000
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	（200，400]	≤200 或(400，600]	(600，800]	( 800，1000]	>1000
	距小学距离（米）	( 150，300]	≤150 或（300，500]	（500，700]	（700，900]	>900
	距幼儿园距离（米）	≤200	（200，400]	(400，600]	（600，800]	>800
	距医院距离（米）	（400，600]	≤400 或( 600，800]	(800，1000]	( 1000，1200]	>1200
	距大型超市距离（米）	( 150，300]	≤150 或（300，500]	（500，700]	（700，900]	>900
	距集贸市场距离（米）	(200，400]	≤200 或（400，600]	（600，800]	（(800, 1000]	>1000
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	公共管理与公共服务用地、特殊用地	居住用地、公园广场	居住用地、商服用地	公用设施用地、交通运输用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表4-4一类乡镇Ⅱ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心	0.2061	0.0316	0.0158	0	-0.0159	-0.0319
交通条件	临街道状况	0.0742	0.0114	0.0057	0	-0.0057	-0.0115
	距公交站点距离	0.0738	0.0113	0.0057	0	-0.0057	-0.0114
	距长途客运站距离	0.0703	0.0108	0.0054	0	-0.0054	-0.0109
基本设施状况	供气状况	0.0521	0.0080	0.0040	0	-0.0040	-0.0081
	排水状况	0.0507	0.0078	0.0039	0	-0.0039	-0.0078
	距中学距离	0.0448	0.0069	0.0034	0	-0.0035	-0.0069
	距小学距离	0.046	0.0070	0.0035	0	-0.0036	-0.0071
	距幼儿园距离	0.0461	0.0071	0.0035	0	-0.0036	-0.0071
	距医院距离	0.0421	0.0064	0.0032	0	-0.0033	-0.0065
	距大型超市距离	0.0465	0.0071	0.0036	0	-0.0036	-0.0072
	距集贸市场距离	0.0463	0.0071	0.0035	0	-0.0036	-0.0072
环境状况	地形条件	0.0587	0.0090	0.0045	0	-0.0045	-0.0091
人口状况	人口密度	0.0648	0.0099	0.0050	0	-0.0050	-0.0100
发展潜力	用地规划	0.0775	0.0119	0.0059	0	-0.0060	-0.0120

（3）一类乡镇Ⅲ级公共服务项目用地（类型一）基准地价区域因素修正系数

表4-5一类乡镇Ⅲ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心(米)	≤250	（250，400]	（400，600]	（600，900]	>900
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤200	(200，300]	(300，450]	（450，600]	>600
	距长途客运站距离（米）	（200，500]	（500，700]	（700，900]	≤200或（900，1100]	>1100
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	（250，500]	≤250 或(500，700]	（700，900]	( 900，1100]	>1100
	距小学距离（米）	（200，400]	≤200 或(400，600]	(600，800]	( 800，1000]	>1000
	距幼儿园距离（米）	≤300	（300，500]	(500，700]	(700，900]	>900
	距医院距离（米）	( 600，800]	≤600 或( 800，1000]	( 1000，1200]	( 1200，1400]	>1400
	距大型超市距离（米）	（200，400]	≤200 或(400，600]	(600，800]	( 800，1000]	>1000
	距集贸市场距离（米）	（250，500]	≤250 或(500，700]	（700，900]	( 900，1100]	>1100
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	公共管理与公共服务用地、特殊用地	居住用地、公园广场	居住用地、商服用地	公用设施用地、交通运输用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表4-6一类乡镇Ⅲ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心	0.2061	0.0313	0.0157	0	-0.0147	-0.0295
交通条件	临街道状况	0.0742	0.0113	0.0056	0	-0.0053	-0.0106
	距公交站点距离	0.0738	0.0112	0.0056	0	-0.0053	-0.0105
	距长途客运站距离	0.0703	0.0107	0.0053	0	-0.0050	-0.0100
基本设施状况	供气状况	0.0521	0.0079	0.0040	0	-0.0037	-0.0074
	排水状况	0.0507	0.0077	0.0039	0	-0.0036	-0.0072
	距中学距离	0.0448	0.0068	0.0034	0	-0.0032	-0.0064
	距小学距离	0.046	0.0070	0.0035	0	-0.0033	-0.0066
	距幼儿园距离	0.0461	0.0070	0.0035	0	-0.0033	-0.0066
	距医院距离	0.0421	0.0064	0.0032	0	-0.0030	-0.0060
	距大型超市距离	0.0465	0.0071	0.0035	0	-0.0033	-0.0066
	距集贸市场距离	0.0463	0.0070	0.0035	0	-0.0033	-0.0066
环境状况	地形条件	0.0587	0.0089	0.0045	0	-0.0042	-0.0084
人口状况	人口密度	0.0648	0.0099	0.0049	0	-0.0046	-0.0093
发展潜力	用地规划	0.0775	0.0118	0.0059	0	-0.0055	-0.0111

2.二类乡镇公共服务项目用地（类型一）基准地价区域因素修正体系

（1）二类乡镇Ⅰ级公共服务项目用地（类型一）基准地价区域因素修正系数

表4-7二类乡镇Ⅰ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心(米)	≤150	（150，300]	（300，450]	（450，600]	>600
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤150	（150，250]	（250，350]	（350，500]	>500
	距长途客运站距离（米）	（200，400]	（400，600]	（600，800]	≤200或（800，1000]	>1000
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	（200，350]	≤200 或(350，550]	(550，750]	(750，950]	>950
	距小学距离（米）	( 150，250]	≤150 或（250，450]	(450，650]	（650，850]	>850
	距幼儿园距离（米）	≤150	（150，350]	(350，550]	（550，750]	>750
	距医院距离（米）	（200，400]	≤200 或( 400，600]	(600，800]	(800，1000]	>1000
	距大型超市距离（米）	( 150，250]	≤150 或（250，450]	(450，650]	（650，850]	>850
	距集贸市场距离（米）	（200，350]	≤200 或(350，550]	(550，750]	(750，950]	>950
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	公共管理与公共服务用地、特殊用地	居住用地、公园广场	居住用地、商服用地	公用设施用地、交通运输用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表4-8二类乡镇Ⅰ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心	0.2061	0.0453	0.0227	0	-0.0181	-0.0362
交通条件	临街道状况	0.0742	0.0163	0.0082	0	-0.0065	-0.0130
	距公交站点距离	0.0738	0.0162	0.0081	0	-0.0065	-0.0130
	距长途客运站距离	0.0703	0.0154	0.0077	0	-0.0062	-0.0123
基本设施状况	供气状况	0.0521	0.0114	0.0057	0	-0.0046	-0.0091
	排水状况	0.0507	0.0111	0.0056	0	-0.0045	-0.0089
	距中学距离	0.0448	0.0098	0.0049	0	-0.0039	-0.0079
	距小学距离	0.046	0.0101	0.0051	0	-0.0040	-0.0081
	距幼儿园距离	0.0461	0.0101	0.0051	0	-0.0040	-0.0081
	距医院距离	0.0421	0.0092	0.0046	0	-0.0037	-0.0074
	距大型超市距离	0.0465	0.0102	0.0051	0	-0.0041	-0.0082
	距集贸市场距离	0.0463	0.0102	0.0051	0	-0.0041	-0.0081
环境状况	地形条件	0.0587	0.0129	0.0065	0	-0.0052	-0.0103
人口状况	人口密度	0.0648	0.0142	0.0071	0	-0.0057	-0.0114
发展潜力	用地规划	0.0775	0.0170	0.0085	0	-0.0068	-0.0136

（2）二类乡镇Ⅱ级公共服务项目用地（类型一）基准地价区域因素修正系数

表4-9二类乡镇Ⅱ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心(米)	≤200	（200，350]	（350，500]	（500，700]	>700
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤200	(200，300]	（300，400]	（400，600]	>600
	距长途客运站距离（米）	（200，500]	（500，700]	（700，900]	≤200或（900，1100]	>1100
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	（300，450]	≤300 或(450，650]	(650，850]	(850，1050]	>1050
	距小学距离（米）	( 250，350]	≤250 或（350，550]	(550，750]	(750，950]	>950
	距幼儿园距离（米）	≤250	（250，450]	(450，650]	（650，850]	>850
	距医院距离（米）	（400，600]	≤400 或( 600，800]	(800，1000]	( 1000，1200]	>1200
	距大型超市距离（米）	( 250，350]	≤250 或（350，550]	(550，750]	(750，950]	>950
	距集贸市场距离（米）	（300，450]	≤300 或(450，650]	(650，850]	(850，1050]	>1050
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	公共管理与公共服务用地、特殊用地	居住用地、公园广场	居住用地、商服用地	公用设施用地、交通运输用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表4-10二类乡镇Ⅱ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心	0.2061	0.0168	0.0084	0	-0.0095	-0.0190
交通条件	临街道状况	0.0742	0.0060	0.0030	0	-0.0034	-0.0069
	距公交站点距离	0.0738	0.0060	0.0030	0	-0.0034	-0.0068
	距长途客运站距离	0.0703	0.0057	0.0029	0	-0.0032	-0.0065
基本设施状况	供气状况	0.0521	0.0042	0.0021	0	-0.0024	-0.0048
	排水状况	0.0507	0.0041	0.0021	0	-0.0023	-0.0047
	距中学距离	0.0448	0.0036	0.0018	0	-0.0021	-0.0041
	距小学距离	0.046	0.0037	0.0019	0	-0.0021	-0.0043
	距幼儿园距离	0.0461	0.0037	0.0019	0	-0.0021	-0.0043
	距医院距离	0.0421	0.0034	0.0017	0	-0.0019	-0.0039
	距大型超市距离	0.0465	0.0038	0.0019	0	-0.0021	-0.0043
	距集贸市场距离	0.0463	0.0038	0.0019	0	-0.0021	-0.0043
环境状况	地形条件	0.0587	0.0048	0.0024	0	-0.0027	-0.0054
人口状况	人口密度	0.0648	0.0053	0.0026	0	-0.0030	-0.0060
发展潜力	用地规划	0.0775	0.0063	0.0032	0	-0.0036	-0.0072

（3）二类乡镇Ⅲ级公共服务项目用地（类型一）基准地价区域因素修正系数

表4-11二类乡镇Ⅲ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心(米)	≤250	（250，400]	（400，600]	（600，800]	>800
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤250	(250，350]	（350，450]	（450，700]	>700
	距长途客运站距离（米）	（200，600]	（600，800]	（800，1000]	≤200或（1000，1200]	>1200
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	（400，550]	≤400 或(550，750]	(750，950]	(950，1150]	>1150
	距小学距离（米）	( 350，450]	≤350 或（450，650]	(650，850]	(850，1050]	>1050
	距幼儿园距离（米）	≤350	(350，550]	（550，750]	(750，950]	>950
	距医院距离（米）	( 600，800]	≤600 或( 800，1000]	( 1000，1200]	( 1200，1400]	>1400
	距大型超市距离（米）	( 350，450]	≤350 或（450，650]	(650，850]	(850，1050]	>1050
	距集贸市场距离（米）	（400，550]	≤400 或(550，750]	(750，950]	(950，1150]	>1150
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	公共管理与公共服务用地、特殊用地	居住用地、公园广场	居住用地、商服用地	公用设施用地、交通运输用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表4-12二类乡镇Ⅲ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心	0.2061	0.0378	0.0189	0	-0.0176	-0.0353
交通条件	临街道状况	0.0742	0.0136	0.0068	0	-0.0064	-0.0127
	距公交站点距离	0.0738	0.0135	0.0068	0	-0.0063	-0.0126
	距长途客运站距离	0.0703	0.0129	0.0065	0	-0.0060	-0.0120
基本设施状况	供气状况	0.0521	0.0096	0.0048	0	-0.0045	-0.0089
	排水状况	0.0507	0.0093	0.0047	0	-0.0043	-0.0087
	距中学距离	0.0448	0.0082	0.0041	0	-0.0038	-0.0077
	距小学距离	0.046	0.0084	0.0042	0	-0.0039	-0.0079
	距幼儿园距离	0.0461	0.0085	0.0042	0	-0.0039	-0.0079
	距医院距离	0.0421	0.0077	0.0039	0	-0.0036	-0.0072
	距大型超市距离	0.0465	0.0085	0.0043	0	-0.0040	-0.0080
	距集贸市场距离	0.0463	0.0085	0.0043	0	-0.0040	-0.0079
环境状况	地形条件	0.0587	0.0108	0.0054	0	-0.0050	-0.0100
人口状况	人口密度	0.0648	0.0119	0.0059	0	-0.0055	-0.0111
发展潜力	用地规划	0.0775	0.0142	0.0071	0	-0.0066	-0.0133

3.三类乡镇公共服务项目用地（类型一）基准地价区域因素修正系数

（1）三类乡镇Ⅰ级公共服务项目用地（类型一）基准地价区域因素修正系数

表4-13三类乡镇Ⅰ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心(米)	≤150	（150，250]	（250，350]	（350，500]	>500
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤200	(200，300]	（300，400]	（400，600]	>600
	距长途客运站距离（米）	（200，500]	（500，700]	（700，900]	≤200或（900，1100]	>1100
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	（250，400]	≤250 或(400，600]	（600，800]	（800，1000]	>1000
	距小学距离（米）	( 200，300]	≤200 或（300，500]	(500，700]	（700，900]	>900
	距幼儿园距离（米）	≤200	（200，400]	(400，600]	（600，800]	>800
	距医院距离（米）	（200，400]	≤200 或( 400，600]	(600，800]	(800，1000]	>1000
	距大型超市距离（米）	( 200，300]	≤200 或（300，500]	(500，700]	（700，900]	>900
	距集贸市场距离（米）	（250，400]	≤250 或(400，600]	（600，800]	（800，1000]	>1000
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	公共管理与公共服务用地、特殊用地	居住用地、公园广场	居住用地、商服用地	公用设施用地、交通运输用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表4-14三类乡镇Ⅰ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心	0.2061	0.0279	0.0140	0	-0.0162	-0.0323
交通条件	临街道状况	0.0742	0.0100	0.0050	0	-0.0058	-0.0116
	距公交站点距离	0.0738	0.0100	0.0050	0	-0.0058	-0.0116
	距长途客运站距离	0.0703	0.0095	0.0048	0	-0.0055	-0.0110
基本设施状况	供气状况	0.0521	0.0071	0.0035	0	-0.0041	-0.0082
	排水状况	0.0507	0.0069	0.0034	0	-0.0040	-0.0079
	距中学距离	0.0448	0.0061	0.0030	0	-0.0035	-0.0070
	距小学距离	0.046	0.0062	0.0031	0	-0.0036	-0.0072
	距幼儿园距离	0.0461	0.0062	0.0031	0	-0.0036	-0.0072
	距医院距离	0.0421	0.0057	0.0029	0	-0.0033	-0.0066
	距大型超市距离	0.0465	0.0063	0.0031	0	-0.0036	-0.0073
	距集贸市场距离	0.0463	0.0063	0.0031	0	-0.0036	-0.0073
环境状况	地形条件	0.0587	0.0079	0.0040	0	-0.0046	-0.0092
人口状况	人口密度	0.0648	0.0088	0.0044	0	-0.0051	-0.0102
发展潜力	用地规划	0.0775	0.0105	0.0052	0	-0.0061	-0.0121

（2）三类乡镇Ⅱ级公共服务项目用地基准地价区域因素修正系数

表4-15三类乡镇Ⅱ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心(米)	≤200	（200，300]	（300，450]	（450，600]	>600
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤250	(250，350]	（350，500]	（500，700]	>700
	距长途客运站距离（米）	（200，600]	（600，800]	（800，1000]	≤200或（1000，1200]	>1200
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	（350，500]	≤350 或(500，700]	（700，900]	(900，1100]	>1100
	距小学距离（米）	( 300，400]	≤300 或（400，600]	(600，800]	(800，1000]	>1000
	距幼儿园距离（米）	≤300	（300，500]	(500，700]	(700，900]	>900
	距医院距离（米）	（400，600]	≤400 或( 600，800]	(800，1000]	( 1000，1200]	>1200
	距大型超市距离（米）	( 300，400]	≤300 或（400，600]	(600，800]	(800，1000]	>1000
	距集贸市场距离（米）	（350，500]	≤350 或(500，700]	（700，900]	(900，1100]	>1100
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	公共管理与公共服务用地、特殊用地	居住用地、公园广场	居住用地、商服用地	公用设施用地、交通运输用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表4-16三类乡镇Ⅱ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心	0.2061	0.0202	0.0101	0	-0.0096	-0.0192
交通条件	临街道状况	0.0742	0.0073	0.0036	0	-0.0035	-0.0069
	距公交站点距离	0.0738	0.0072	0.0036	0	-0.0034	-0.0069
	距长途客运站距离	0.0703	0.0069	0.0034	0	-0.0033	-0.0066
基本设施状况	供气状况	0.0521	0.0051	0.0025	0	-0.0024	-0.0049
	排水状况	0.0507	0.0050	0.0025	0	-0.0024	-0.0047
	距中学距离	0.0448	0.0044	0.0022	0	-0.0021	-0.0042
	距小学距离	0.046	0.0045	0.0022	0	-0.0021	-0.0043
	距幼儿园距离	0.0461	0.0045	0.0023	0	-0.0022	-0.0043
	距医院距离	0.0421	0.0041	0.0021	0	-0.0020	-0.0039
	距大型超市距离	0.0465	0.0045	0.0023	0	-0.0022	-0.0043
	距集贸市场距离	0.0463	0.0045	0.0023	0	-0.0022	-0.0043
环境状况	地形条件	0.0587	0.0057	0.0029	0	-0.0027	-0.0055
人口状况	人口密度	0.0648	0.0063	0.0032	0	-0.0030	-0.0060
发展潜力	用地规划	0.0775	0.0076	0.0038	0	-0.0036	-0.0072

（3）三类乡镇Ⅲ级公共服务项目用地（类型一）基准地价区域因素修正系数

表4-17三类乡镇Ⅲ级公服用地（类型一）基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心(米)	≤250	（250，400]	（400，550]	（550，700]	>700
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤300	（300，400]	（400，600]	（600，800]	>800
	距长途客运站距离（米）	（200，700]	（700，900]	（900，1100]	≤200或（1100，1300]	>1300
基本设施状况	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
	距中学距离（米）	（450，600]	≤450 或(600，800]	( 800，1000]	( 1000，1200]	>1200
	距小学距离（米）	( 400，500]	≤400 或（500，700]	(700，900]	(900，1100]	>1100
	距幼儿园距离（米）	≤400	（400，600]	(600，800]	(800，1000]	>1000
	距医院距离（米）	( 600，800]	≤600 或( 800，1000]	( 1000，1200]	( 1200，1400]	>1400
	距大型超市距离（米）	( 400，500]	≤400 或（500，700]	(700，900]	(900，1100]	>1100
	距集贸市场距离（米）	（450，600]	≤450 或(600，800]	( 800，1000]	( 1000，1200]	>1200
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	公共管理与公共服务用地、特殊用地	居住用地、公园广场	居住用地、商服用地	公用设施用地、交通运输用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表4-18三类乡镇Ⅲ级公共服务项目用地基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
繁华程度	距商服中心	0.2061	0.0313	0.0157	0	-0.0147	-0.0295
交通条件	临街道状况	0.0742	0.0113	0.0056	0	-0.0053	-0.0106
	距公交站点距离	0.0738	0.0112	0.0056	0	-0.0053	-0.0105
	距长途客运站距离	0.0703	0.0107	0.0053	0	-0.0050	-0.0100
基本设施状况	供气状况	0.0521	0.0079	0.0040	0	-0.0037	-0.0074
	排水状况	0.0507	0.0077	0.0039	0	-0.0036	-0.0072
	距中学距离	0.0448	0.0068	0.0034	0	-0.0032	-0.0064
	距小学距离	0.046	0.0070	0.0035	0	-0.0033	-0.0066
	距幼儿园距离	0.0461	0.0070	0.0035	0	-0.0033	-0.0066
	距医院距离	0.0421	0.0064	0.0032	0	-0.0030	-0.0060
	距大型超市距离	0.0465	0.0071	0.0035	0	-0.0033	-0.0066
	距集贸市场距离	0.0463	0.0070	0.0035	0	-0.0033	-0.0066
环境状况	地形条件	0.0587	0.0089	0.0045	0	-0.0042	-0.0084
人口状况	人口密度	0.0648	0.0099	0.0049	0	-0.0046	-0.0093
发展潜力	用地规划	0.0775	0.0118	0.0059	0	-0.0055	-0.0111

（二）公共服务项目用地（类型一）基准地价个别因素修正体系

1.容积率修正系数

公共服务项目用地部分容积率修正系数见下表：

表4-19襄州区乡镇公共服务项目用地容积率修正系数表

容积率	1	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5	1.6
修正系数	0.9678	0.9839	1	1.0161	1.0322	1.0484	1.0645
容积率	1.7	1.8	1.9	2	2.1	2.2	2.3
修正系数	1.0806	1.0967	1.1129	1.1290	1.1451	1.1612	1.1773
容积率	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3
修正系数	1.1935	1.2096	1.2257	1.2418	1.2579	1.2741	1.2902

注：若容积率不在上表之中，则可用内插法进行求算。

2.使用年期修正系数

表4-20公共服务项目用地使用年期修正系数表

剩余年限	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0554	0.108	0.1579	0.2052	0.2501	0.2927	0.333	0.3713	0.4076	0.4421
剩余年限	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4748	0.5058	0.5352	0.563	0.5895	0.6146	0.6384	0.6609	0.6823	0.7026
剩余年限	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.7219	0.7402	0.7575	0.7739	0.7895	0.8043	0.8183	0.8316	0.8442	0.8562
剩余年限	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8675	0.8783	0.8885	0.8982	0.9074	0.9161	0.9243	0.9322	0.9396	0.9467
剩余年限	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9534	0.9597	0.9657	0.9714	0.9768	0.982	0.9868	0.9915	0.9958	1

注：使用年期为非整数时按照要求将其单位折算成年，用年期公式求取相关系数。

3.交易期日修正系数

表4-21公共服务项目用地交易期日修正系数表

年份	2018年6月30日	2019年6月30日	2020年6月30日	2021年6月30日	2022年6月30日	2023年6月30日
修正系数	0.8686	0.8950	0.9196	0.9436	0.9755	1

4.宗地形状修正系数

表4-22 公共服务项目用地宗地形状修正系数表

指标标准	优	较优	一般	较劣	劣
指标标准说明	形状规则，对土地利用合理	土地利用较为合理	土地利用无不良影响	形状不规则，对土地利用不合理	形状不规则，对土地利用产生严重的影响
修正系数	1.02	1.01	1	0.99	0.98

5.宗地面积修正系数

表4-23公共服务项目用地宗地面积修正系数表

指标标准	优	较优	一般	较劣	劣
指标标准说明	面积适中，对土地利用极为有利	面积对土地利用较为有利	面积对土地利用无不良影响	面积较小，对土地利用有一定影响	面积过小，对土地利用产生严重的影响
修正系数	1.03	1.015	1	0.985	0.972

6.宗地开发程度修正

本次襄州区各镇基准地价评估公共服务项目用地（类型一）设定的开发程度为“六通一平”。若宗地基础设施配套程度没有达到该程度，利用基准地价来评估宗地地价时就应该减去相应的开发费用。

表4-24开发程度修正值范围表

开发程度	通路	通上水	通下水	通电	通讯	通燃气	土地平整
开发费用（元/平方米）	15-25	10-15	10-15	5-10	5-10	5-10	10-15

（三）公共服务项目用地（类型二）基准地价区域因素修正体系

1.一类乡镇公共服务项目用地（类型二）基准地价区域因素修正体系

（1）一类乡镇Ⅰ级公共服务项目用地（类型二）基准地价区域因素修正系数

^表4-25一类乡镇Ⅰ级公服用地（类型二）基准地价区域因素修正系数指标说明表

因素类别	区域修正因子	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道类型	临主干道，道路通达度好	临主干道，道路通达度较好	临次干道，道路通达度一般	临次干道，道路通达度较差	临支路，道路通达度差
	距公交站点距离（米）	≤200	(200，350]	（350，500]	（500，700]	>700
	距长途客运站距离（米）	≤300	（300，500]	（500，700]	（700，900]	>900
基本设施	供气状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
基本设施	排水状况（%）	≥97	[95 ，97）	[93 ，95）	[90 ，93）	<90
环境状况	地形条件	≤2°	（2°，6°]	（6°，10°]	（10°，15°]	＞15°
人口状况	人口密度	人口密度稠密	人口密度较稠密	人口密度一般	人口密度较小	人口密度小
发展潜力	用地规划	公用设施用地、交通运输用地	居住用地、公园广场	居住、商服用地	公共管理与公共服务用地、特殊用地	工矿、仓储用地

^{注：（表示}^＞^，）^表示^＜^，^[^表示^≥^，^]^表示^≤^。

表4-26一类乡镇Ⅰ级公服用地（类型二）基准地价区域因素修正系数表

因素类别	区域修正因子	权重	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	临街道状况	0.1345	0.0256	0.0128	0	-0.0127	-0.0255
	距公交站点距离	0.1182	0.0225	0.0113	0