襄州区公共资源交易中心

招租底价

615.47万元/首年

报名保证金

1000万元

挂牌起始日

2025年8月22日

挂牌公告期

10个工作日

挂牌截止日

2025年9月4日

出租方

湖北襄州国有资本投资运营集团有限公司

联系人

张梦卓

联系电话

17871618022

标的简况

本次七个标的水库以现状整体招租，无任何抵押、担保等限制交易的情形。

评估情况

评估机构

湖北天成同兴房地产评估测绘有限公司/水利部中国科学院水工程生态研究所

评估基准日

2024年12月23日

评估报告文号

鄂天成同兴评字[2025]（402-406）号

评估年租金（元）

615.47万元/首年

交易方式

征集到一个意向承租方

协议成交

征集到两个及以上意向承租方

网络竞价

是否延期挂牌

否

重大事项披露/情况说明

1、本次招租的七个水库以现状整体招租，招租底价为：首年年租金615.47 万元，自第3年起每年租赁价格以上一年租金3%的比例逐年递增，招租期限五年，租金支付方式为按年支付，每年合同签订的对应日支付。具体租赁起止日期以《七座水库大水面生态渔业租赁协议》中约定的为准。

2、在被确认为承租方须承诺与出租方签订《七座水库大水面生态渔业租赁协议》后的两年内达到投资总额5000万元人民币。

3、本次公开出租的标的水库租赁期满后，承租方若有意继续承租该标的， 应再次通过公开市场交易获取租赁权，原租户在同等条件下享有优先承租权。

4、本次招租的水库要求按照《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国渔业法》、《湖北省水污染防治条例》、《湖北省湖泊保护条例》、 《农业农村部生态环境部国家林草局关于推进大水面生态渔业发展的指导意见》(农渔发[2019]28号)、《省农业厅省水利厅关于规范整治湖库养殖行为的通知》(鄂农发[2016]15号)、《襄阳市人民政府关于湖北省襄阳市养殖水域滩涂规划(2018-2030年)的批复》等国家法律法规采取生态养殖模式，严禁投肥、投粪等养殖行为，并建立水库水质档案，实行水库水质动态监管，每年不少于两次对每座水库定期进行水质监测（作为水源地的水库每季度不少于一次），较上次检测水质下降的水库，应加密监测频次，并定期将水质监测结果向区水利局报备。

与租赁相关的其他交易条件

1、意向承租方报名登记时须交纳报名保证金1000万元到光谷联交所襄阳 公司指定账户(以挂牌截止日17：00前到达账户为准)；并应在上述约定时间内进入“E产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作； 不接受担保或第三方代为支付。

2、意向承租方提交租赁申请前需联系出租方对标的进行充分的调查、了 解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而 向出租方和光谷联交所襄阳公司进行追责和索赔。

3、意向承租方应完全认可由出租方委托的水库评估公司对本次租赁交易出具的《七座水库评估报告》中的全部内容并不持异议。若本次公告的出租面积与实际出租面积有差异，则以实际出租面积为准，但不影响本次交易价格。

4、在光谷联交所襄阳公司产生的交易费用由承租方全部承担，交易服务费从报名保证金中抵扣，剩余的报名保证金在与出租方签订《七座水库大水面生态渔业租赁协议》后3个工作日内退回至原交款账户。

5、意向承租方须在被确定为承租方(接到签订合同通知)之日起15个工  作日内与出租方签订《七座水库大水面生态渔业租赁协议》并按出租方要求将首年年租金及履约抵押金10万/每座水库一次性转入出租方指定账户。合同履约抵押金在《七座水库大水面生态渔业租赁协议》期满后，经出租方验收确认水库无损毁、水质监测结果无误等情形且承租方付清全部租赁费用 (包括但不限于电费、水质污染)等，将租赁水库内的水产清空交至出租方后无息退还至承租方，否则出租方有权直接从履约抵押金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等(不足部分由承租方另行赔偿)。

6、出租方提出：(1)承租方须同时满足在襄州区建设鱼苗基地、设施渔业基地、水产品加工基地等，有自己的产业链，到2026年开展一期投资，投资总额5000万元，到2029年开展二期投资，投资经营总额8亿元等资格条件。(2)水源不充足时，水库可以协调补充水源但水费由承租方自行承担。(3)承租方 应按照国家及省市法律法规进行生态渔业，实现资源再生，良性循环生产，在租赁期限内，未事前征得出租方的书面同意有以下行为的，一经发现，出租方 有权单方面解除协议并追究相应的责任，因此产生的风险和费用由承租方自行 负责：①围栏、围网养殖，投放肥(粪)，施用有害鱼药，每个水库发现一次扣除10万元(从履约抵押金中扣除，不足的金额从第二年合同签订之日与年租金一起交纳)依次递增，若超过三次，出租方有权单方面解除协议并清退；②承租方须在合同签订后各水库管理单位交纳水质保证金30万/每座水库，在水库运营期间须确保水质不低于现状，若因承租方养殖行为导致水质连续3个月低于现状的，出租方有权解除协议且承租方须赔偿每个水库对应的首年年租金并承担因水污染产生的相关费用；若因不按出租方要求和不按法律法规等文件要求经营造成水质、国有资产损失等问题给水库管理单位造成的损失由承租方全部承担，拒不承担的水库管理单位有权从水质保证金中扣除由承租方应支付的相应费用。非因承租方原因（如自然灾害、第三方污染等）导致的水质问题，承租方不承担责任。③承租方在水库内筑坝栏汊，分割水面，或者侵占库容；④承租方未配合环保部门对库区畜禽养殖场进行取缔，将垃圾等污染物倒入库区，未做好水源污染防治；⑤承租方在饮用水水源保护区从事污染水体的活动；⑥承租方未按《渔业法》规定操作，使用违规网具及毒鱼、炸鱼等违法捕捞行为。⑦经营期间，承租方不按水库管理单位要求服从防洪、灌溉、水利工程建设等工作的需要，承租方不得进行干涉水库管理处及水利部门蓄水、泄水等水库正常运行管理。禁止在水库溢洪、调水闸门、进水、放水处设置拦网；⑧承租方在水库管理范围内围垦、违法修建筑物、构筑物及其他设施。

7、承租方经营期间，自主经营、自负盈亏、管理船网、养殖投资、聘用的其他人员工资等相关费用由承租方自行承担。

8、承租方在经营期内，任何生产作业中发生的安全事故导致意外伤亡、伤残等都由承租方负责解决并承担相应的费用。

9、若因政策变化、上级政府部门的要求、或市政建设等不可抗力导致标的无法继续租赁的，承租方应及时结清租赁费用，无条件腾退，双方租赁关系解除。

10、因考虑水库租赁涉及生态保护、设施维护、防汛调度等复杂责任，意向承租方需是依法设立并有效存续的企业法人，且实缴注册资本不低于1.5亿元。

承租方资格

条件

1、意向承租方须是具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民 事责任的企业法人。本项目不接受自然人和联合体承租。

2、意向承租方需现具有大水面生态渔业养殖面积4.5万亩以上；具备8万方水体设施渔业养殖基地（含控股子公司）；有总投资5000万规模以上的水产品加工厂产业基地（含在建、已规划）上的水产品加工产业基地等经营经验，并提供相关合同等证明文件。

3、意向承租方须且具备良好的财务状况和支付能力，及良好的商业信用， 保证成交款能一次性付清。

4、意向承租方须提供企业对水库的经营规划书和近一年加盖公章的企业 信用报告及企业纳税信用等级证书(或网站查询截图)。

5、国家法律、行政法规规定的其他条件。

行为批准情况/备案情况

批准机构

湖北襄州国有资本投资运营集团有限公司

备案机构

湖北襄州国有资本投资运营集团有限公司

保证金交纳

保证金额

1000万元

交纳截止时间

挂牌截止日17：00前，以银行账户实际到账为准。

交纳方式

银行转账；不接受担保或第三方代付，由报名人账户交纳。

保证金

处置方式

1、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1家符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交。挂牌截止后，如征集到2家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的报名保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方(接到签订合同通知)之日起15个工作日内与出租方签订《七座水库大水面生态渔业租赁协议》后其报名保证金在扣除完交易服务费后3个工作内退回至原交款账户。

2、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“我的账户”中(意向承租方进入“E产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作)。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金予以罚没，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所的经济损失，出租方和光谷联交所襄阳公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：（1）挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；（2）以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订《七座水库大水面生态渔业租赁协议》的；（3）以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订《七座水库大水面生态渔业租赁协议》的；（4）经确认的承租方未按照交易双方签订的合同约定付清交易价款及其他相应款项的。

承租方

需提供资料

法人/其他组织

1、《承租申请书》;

2、营业执照复印件；

3、法定代表人身份证复印件；

4、公司章程；

5、内部决议；

6、授权委托书、经办人身份证复印件；

7、水库经营规划书和近一年加盖公章的企业信用报告及企业纳 税信用等级证书(或网站查询截图);

8、其他需要提供的资料。

*提供复印件的需要加盖公章，多页需要加盖骑缝章。