区人民政府关于印发《襄州区集体所有土地地上附着物征收补偿指导标准的通知》

各镇人民政府（街道办事处）、园（区）管委会，区政府各部门：

为规范襄州区被征收集体所有土地地上建（构）筑物等地上附着物补偿工作，维护被征收人和农村集体经济组织合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规和政策规定，结合全区实际，现将有关情况通知如下：

一、凡在本区范围内，进行被征收集体所有土地地上附着物（以下简称地上附着物）补偿工作的，适用本标准。

二、本标准所称地上附着物包括建筑物、构筑物、房屋附属物、树木花卉、其他地上附着物等。

三、本标准施行前已经发布征收土地公告的，按照已确定的补偿方案执行。本标准施行后，国家、省和市出台新规定的，从其规定。

四、本标准自2025年1月1日起施行，有效期为5年，由区自然资源和规划局负责解释。原《关于调整我区集体所有土地上建（构）筑等地上附着物拆迁补偿标准的通知》（襄州土资发〔2017〕13号）同时废止。

附件：1.襄州区集体所有土地地上房屋（住宅）征收补偿指导标准

2.襄州区集体所有土地地上各类住宅房屋结构、等级评定指导标准

3.襄州区集体所有土地地上房屋附属物征收补偿指导标准

4.襄州区集体所有土地地上附着物征收补偿指导标准

5.襄州区集体所有土地地上树木花卉征收补偿指导标准

2024年12月31日

附件1

襄州区集体所有土地地上房屋(住宅)征收补偿指导标准

单位：元/平方米

结构	等级	另批宅基地标准	不另批宅基地
框架		1195	1455
砖混	甲	840	1100
	乙	750	1010
	丙	670	930
	丁	600	860
砖木	甲	685	945
	乙	595	855
	丙	485	745
	丁	390	650

备注：

1、一般砖、钢柱承重，钢屋架、彩钢瓦屋面房屋参照砖木结构乙级屋评定。

2、被征收补偿参考标准已经包括房屋主体建（构）筑物补偿，房屋拆除、旧料堆码、材料运输、屋面排水设施（天沟、水斗、室外排水管）、房屋四周排水明暗沟、散水、雨棚、踏步、上楼的楼梯（不锈钢、铁艺扶手另增加补偿）、室内水、电及基础的补偿均为房屋的必要配套设施，已包含在房屋的补偿单价中，不再另行补偿，但不包括宅基地的补偿。

3、各类别房屋所确定的补偿参考标准，以建成的房屋成品为计算标准算。

4、各类结构等级中如乙级房含有甲级房标准的某项，则可参照实际成本计算补偿。（例如：砖混乙级房但有隔热层，则乙级房价格+隔热层价格为该房补偿标准。）

5、作为房屋的配套设施，对于室内外、门窗部分做以下定义：

⑴ 简易防盗门、普通内外门、铝合金窗、塑钢窗、106涂料墙面、喷塑墙面、油漆墙裙、油漆地面、油漆踢脚线均不予另外补偿；

⑵ 对于成色较新、难以拆除、拆除后价值减损较大的防盗门、成品门酌情予以补偿。

6、经营（生产）性非住宅房屋的补偿标准按住宅补偿标准上浮40%执行。

7、经营（生产）性房屋的装饰装修补偿支付给投资人。

附件2

襄州区集体所有土地地上各类住宅房屋结构、等级评定指导标准

名称	等级	结构		装修		设备及其它
名称	等级	承重构件	楼地面、屋面	门窗	装饰	设备及其它
框架结构		独立（条形）基础，主体结构为钢筋砼柱，梁承重，现浇或预制楼板，240厚实砌内外砖墙，层高3.0M以上	水泥抹光地面及部分地板砖木（复合）地板，平屋面为柔性或刚性防水，屋面有隔热屋，房屋四周砼散水坡，砖砌排水明沟、暗沟，梯间为金属或木扶手栏杆	正规塑钢、铝合金门窗，进户防盗门或木门有纱门纱窗	内墙、天棚高级或中级粉刷，外墙抹灰刷墙料或贴块料面层	有水电、独用厨房、卫生设备齐全
砖混结构	甲	砖石或砼基础，层层构造柱、圈梁、240厚实砌内外砖墙或部分钢筋砼梁、柱承重、现浇或预制楼板，层高3.0M	水泥抹光地面及部分地板砖、木地板，平屋面为柔性或刚性防水，屋面有隔热屋，房屋四周砼散水坡或砖砌排水明沟、暗沟，梯间为金属或木扶手栏杆	正规塑钢、铝合金门窗，进户防盗门或木门有纱门纱窗	内墙、天棚高级或中级粉刷，外墙抹灰刷外墙料或贴块料面层	有水电、独用厨房、卫生设备齐全
	乙	砖石或砼基础，构造柱、隔层圈梁、240厚实砌内外砖墙或部分钢筋砼梁、柱承重、现浇或预制楼板，层高3.0M	水泥抹光地面，平屋面为柔性或刚性防水，房屋四周砼散水坡，砖砌排水明沟、暗沟，梯间为型钢栏杆	正规木门窗，少部分塑钢、铝合金门窗	内墙中级粉刷，外墙抹灰	有水电、独用厨房、共用卫生间
	丙	砖石基础，地圈梁，240厚空斗内外砖墙或部分120砖墙，预制楼板，层高3.0M以上	水泥抹光地面，平屋面为柔性或刚性防水，房屋四周砼散水坡，砖砌排水明沟、暗沟	一般木门窗	普通粉刷	有水电、独用厨房、共用卫生间
	丁	砖石基础，240厚空斗内外砖墙或部分120砖墙，预制楼板，层高2.80M以上	水泥抹光地面，平屋面为柔性或刚性防水，房屋四周砼散水坡	简易木门窗
砖木结构	甲	砖石或砼基础，木层架、木梁，少量木柱、240砖、240空斗墙承重或角钢层架钢梁承重，层高3.0M以上	水泥抹光地面及部分地板砖、木（复合）地板，红平瓦脊屋面，房屋四周砼散水坡，砖砌排水明沟、暗沟	正规塑钢、铝合金门窗或木门有纱门纱窗	内墙、天棚高级或中级粉刷，外墙抹灰刷外墙料或贴块料面层	有水电、独用厨房
	乙	砖石基础，240砖墙或部分木层架；梁柱承重，檐墙120砖，层高2.80M以上	水泥抹光地面，红平瓦坡屋面或纤维石棉瓦脊屋面，房屋四周砼散水坡，砖砌排水明沟、暗沟	正规木门窗，少部分塑钢、铝合金门窗	内墙中级粉刷，外墙抹灰	有水、电
	丙	砖石基础，120墙及少量240墙，一般杂梁承重，层高2.5M以上	水泥地面，青瓦或纤维石棉瓦坡屋面	一般木门	一般粉刷	有水或有电
	丁	砖石基础，120墙及少量240墙，一般杂梁承重，层高2.2M以上	地面基本平整，纤维石棉瓦坡屋面	简易木门
备注		1、各类结构等级中如乙级房含有甲级房标准的某项，则可参照实际成本计算补偿（例如：砖混乙级房但有隔热层，则乙级房价格＋隔热层价格为该房补偿标准）。 2、超出此表中评定标准以外的装修，可依照当时装修投入成本价，结合成新度增加补偿。

附件3

襄州区集体所有土地地上房屋附属物征收补偿指导标准

序号	名称	规格	单位	补偿价格（元）	备注
1	围墙	土围墙	㎡	35
2		石头围墙	㎡	55
3		单砖围墙	㎡	55	含透空围墙
4		双砖实心围墙	㎡	100
5		空斗围墙	㎡	85
6		铁艺围墙	㎡	150
7	挡土墙		m³	200	毛石砌筑挡土墙
8	铁大门	简易铁大门	㎡	100
9	铁大门	铁艺绣花大门	㎡	250
10	卷帘门	手动卷帘门	㎡	150	有发票，按发票金额补偿
11	卷帘门	电动卷帘门	㎡	200	有发票，按发票金额补偿
12	防盗门	普通防盗门	扇	300	有发票，按发票金额补偿
13	防盗门	品牌防盗门	扇	850	有发票，按发票金额补偿
14	防盗网	钢筋防盗网	㎡	70
15	防盗网	不锈钢防盗网	㎡	95
16	外阳台	PVC门窗	㎡	185	自行封闭
17		铝合金门窗	㎡	185
18		木门窗	㎡	100
19	室外地坪	土地坪	㎡	10
20		砖石、砂石地坪	㎡	25
21		水泥地坪	㎡	30	厚度10cm以下
22		水泥地坪	㎡	60	厚度10-20cm
23		水泥地坪	㎡	110	厚度20cm以上
24	道路	砂石路	㎡	25
25		沥青路、水泥路	㎡	60	路厚10-20cm
26		水泥路	㎡	110	路厚20cm以上
27	压水井	河地水井	口	950	有电动水泵另加安拆费150元，无法确定的，按市场价确定。
28	压水井	岗地水井	口	1100	有电动水泵另加安拆费150元，无法确定的，按市场价确定。
29	水渠	硬化水渠	m³	80	下水道参照执行
30	水渠	土水渠	m³	30	下水道参照执行
31	彩钢瓦隔热层	檐口高度1.5米以下	㎡	200
32	彩钢瓦隔热层	檐口高度1.5米以上2.2米以下	㎡	250
33	红瓦隔热层	檐口高度1.5米以下	㎡	150
34	红瓦隔热层	檐口高度1.5米以上2.2米以下	㎡	220
35	石棉瓦隔热层	檐口高度1.5米以下	㎡	80
36	石棉瓦隔热层	檐口高度1.5米以上2.2米以下	㎡	150
37	棚子		㎡	75	有围墙的棚子（含水泥地坪）
38	猪圈、牛棚		㎡	105
39	厕所	家庭自用的室外简易厕所	个	300
40	鸡笼		个	100
41	贮仓		个	100
42	灶台	单灶台	个	200	包含瓷砖贴面
43		双灶台	个	300
44		三灶台	个	350
45	案台		个	175	含单、双层瓷砖贴面
46	水池		个	100	含瓷砖贴面
47	吊厨	水泥吊厨	个	300
48	吊厨	铝合金吊厨	个	400
49	烟囱		个	100
50	抽油烟机		个	100	移装费
51	懒汉炉		个	300	包含安装、瓷砖贴面
52	贮水池、化粪池		m³	80
53	空调安拆费		个	250
54	热水器安拆费	燃气、电能	个	150
55	热水器安拆费	太阳能	个	400
56	不锈钢水箱安拆费		个	100
57	水表		个	300
58	电表	二相电表	个	480	有报装发票，按发票金额补偿
59	电表	三相电表	个	3000	有报装发票，按发票金额补偿
60	电线杆	木质电杆	根	150
61	电线杆	水泥电杆	根	300
62	面盆安拆费		个	200	陶瓷或不锈钢
63	座机电话移机费		部	150
64	宽带转迁费		条	200
65	有线电视转迁费		户	200
66	沼气池		个	2000	废弃的不补偿

附件4

襄州区集体所有土地地上附着物征收补偿指导标准

类　　　　别		单位	补偿标准（元）	备　　注
经济类作物青苗补偿费	蔬菜类经济作物	亩		按襄政规〔2024〕3号文青苗补偿标准执行
	黄姜、草莓、山药、麦冬等高产值经济作物	亩	4000-5000	生长期4000元/亩，成熟期5000元/亩
	稻麦类、豆类、油菜、杂粮等粮油作物	亩		按襄政规〔2024〕3号文青苗补偿标准执行
	藕等水生植物	亩	2500
水塘	鱼塘清塘费	亩	3000
	鱼塘、藕塘开挖费2.5米以上	亩	8000-10000	自然形成的坑塘、沟渠、天然水面不予补偿
	鱼塘、藕塘开挖费1.5米以上	亩	4000-6000	自然形成的坑塘、沟渠、天然水面不予补偿
大棚	钢架、砖混结构	能迁移的按市场价支付迁移费，不能迁移的按市场评估价补偿。
	竹木结构单层	㎡	10
	石棉、竹木结构双层	㎡	15
供电、通信线路、种类管线		由被征收方支付迁移费或还建，不能迁移的按市场价收购
水井	楼管水井	m	130
	机井	m	400
	PVC管水井	m	100
田间（堰边）看护房		㎡	100
田间（堰边）看护房		㎡	150	屋檐高度2.2米以下，地面硬化的
田间厕所、粪池		个	300-500
田间畜、禽舍等各类棚房		㎡	40-80
田间水泥地坪		㎡	30
水泥桩		个	30	田间大棚周边及葡萄林内水泥桩
田间砖、石围墙		㎡	40
田间水池		m3	60
有主坟		座	3000	石穴3500元/个，双穴加倍
无主坟		建设单位代为迁移深埋

备注：

1、地上菜（花、果、茶、药、竹）园、大棚、藕（鱼）塘及田间房（畜、禽舍）等各类设施，区人民政府发布征收土地预公告后，抢建抢种的不予补偿。

　　2、直接用于农业生产的辅助设施等地上附着物未在乡镇人民政府办理设施农用地备案手续的，不予补偿。按国家政策规定不用办理的除外。

　　3、各级政府相关部门已确认为违建的、违法占地的不予补偿。

附件5

襄州区集体所有土地地上树木花卉征收补偿指导标准

类别		规格	单位	标准（元）	备注
一般树木	杨树、意杨、榆、楝树等乔木（砍伐补偿）	胸胫3-5cm	株	5-15	成片补偿最高限额4000元/亩
		胸胫6-10cm	株	20-50	成片补偿最高限额5000元/亩
		胸胫11-20cm	株	60-120	成片补偿最高限额7000元/亩
		成材树木		/	由征收单位按市场价收购
园林观赏苗木移植补偿	地被植物		亩	4000	成片草坪等草本地被植物
	露地花卉		亩	4000-5000	成片花圃、花境及花卉繁育
	藤本植物		株	20-100	多年生，视大小确定
	灌木	冠幅20cm以内	株	5	成片补偿最高限额6000元/亩
		冠幅20cm-50cm	株	10	成片补偿最高限额7000元/亩
		冠幅51cm-80cm	株	20	成片补偿最高限额8000元/亩
		冠幅80cm以上	株	50	成片补偿最高限额10000元/亩
	乔木	胸径3cm以下	株	2-5	散植
			亩	3500-5000	密植成片4株/㎡以下
			亩	5500-7000	密植成片4株/㎡以上
		胸径3-5cm	株	10-15	散植按株计算；成片定植合理密度，每亩补偿最高限额18000元。
		胸径6-9cm	株	20-50
		胸径10-15cm	株	80-120
		胸径16-19cm	株	150-200
		胸径20-25cm	株	250
		胸径25-30cm	株	350
		胸径30cm以上	株	450
	竹类	散生竹干径3cm以下	株	2-5	成片补偿最高限额5000元/亩
		散生竹干径3cm以上	株	7	成片补偿最高限额6000元/亩。
		窝竹	单	2-5	单窝补偿最高限额200元
	多品种套种	乔木、灌木、花卉套种			分别计算补偿，累计补偿最高限额19000元/亩。
园艺盆景	地栽古树名木景桩	地径10cm以下	株	50
		地径11-20cm	株	60-200
		地径21-39cm	株	210-400
		地径40-69cm	株	410-500
		地径70-100cm	株	500-800
		地径100cm以上	株	1000
	盆栽				根据市场经济确定搬运费
经济林木	木本果树（桃、李、梅、杏、柿、枣、梨、苹果等）	幼苗期	株	3-8	成片补偿最高限额3000元/亩
		当年种植	株	10-15	成片补偿最高限额5000元/亩
		苗期（2-3年）	株	20-50	成片补偿最高限额7000元/亩
		初果期(3-5年)	株	80-150	成片补偿最高限额14000元/亩
		盛果期（5年以上）	株	200	成片补偿最高限额16000元/亩
	葡萄	幼苗期	株	3-15	成片补偿最高限额3000元/亩
		苗期（1-2年）	株	20-30	成片补偿最高限额4000元/亩
		初果期（3-5年）	株	80-150	成片补偿最高限额6000元/亩
		盛果期（5年以上）	株	200	成片补偿最高限额8000元/亩

备注：

1、区政府发布征收土地预公告后,突击栽种的树木不予补偿。

2、已枯萎死亡树木不予以补偿。

3、枇杷、石榴、银杏等观果类树木按园林观赏树木补偿标准计。

4、树木胸径指苗木自然地面至1.30米高处树干直径，不足1.30米按0.60米高处直径计算。地径指苗木自然地面至0.20米高处树干直径。

5、园林观赏苗木补偿以移植补偿为主，补偿后苗木归合法的产权人或投资人处分。

移植补偿包含苗木起挖、包扎、转迁、重栽、养护及损失等费用。若征迁期限在非适宜移植期内（5月至10月），可按标准价的20%-30%给予增加补偿。

关联解读: 《关于印发襄州区集体所有土地地上附着物征收补偿指导标准的通知》的政策解读